1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 익산시 인화동1가 인화사거리 남서측인근 (기호 1), 창인동1가 중앙사거리 북서측 (기호 3,5) 인근에 소재하며, 주변은 숙박시설 및 위락시설, 근린생활시설이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 세장형 평지, 기호(3,5)는 일단의 부정형 평지로서 상업용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1)은 북측으로, 기호(3,5)는 동측으로 폭 약 8m의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역) 기호(3,5) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구,소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 중점경관관리구역
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=본건 기호(2-가)는 철골조 및 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 6층 건물로서,외 벽 : 판넬, 드라이비트등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 본건 기호(4-나)는 철근콘크리트조 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 3층건물로서,외 벽 : 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감. 창 호 : 샷시창임.
2) 이용상태=본건 기호(2-가)와 기호(4-나)는 여관으로 이용중이나, 기호 4-나는 조사시점 현재 대규모 리모델링 공사가 진행(현황 중단상태임)중으로 영업중단상태임.
3) 설비내역=본건 기호(2-가)에 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 소방설비 등 되어있으며, 기호(4-나)는 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 마무리 공사중임.
4) 부합물 및 종물=본건 기호(2-가)의 부합물 및 종물인 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하며 기호(4-나)의 부합물 및 종물인 제시외건물(ㅁ,ㅂ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물에 유치권 행사중임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2024.04.12
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 (단 본건 건물 옥상에 소재하는 컨테이너 등은 매각에서 제외함)
2. 현황조사 및 감정평가일 현재 대규모 리모델링 공사가 진행(현황 중단상태임)중이며, 본건 지상에 공사 자재들이 야적 되어
있음
3. 한편 현황조사 및 감정평가 결과 '유치권행사중' 이라는 현수막이 출입구 및 건물외벽에 부착되어 있으며, 출입구는 공사
자재로 봉쇄되어 있는 상태임
4. 2024.11.26. 정림건설 주식회사로부터 본건 부동산에 대해 공사대금 316,010,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립
여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 2.부동산은 `쉘모텔` 간판이 있는 건물인 바, 현재 유치권행사 중`이라는 문구가 적힌 프랭카드가 건물 외벽 및 출입문에 부착되어 있으며, 정문 및 후문 모두 굳게 시정되어 있음(안내문 출입문에 부착)
2.본건 4.건물은 여관인바, 출입구에 `유치권행사중`이라는 표시가 있으며, 공사 자재로 봉쇄되어 있음(안내문 부착)
3. 본건 5.는 본건 4와 인접한 곳에 위치하여 있고 공사 자재들이 야적되어 있는 `대지`로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 37일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.14. 근저당권
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