이번에 소개해드릴 경매물건은 대전시 유성구 전민동 364-13에 위치한 다가구주택입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 전민중학교 동측에 인접하여 위치하고, 주위는 학교,아파트 대단지, 연구단지, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 환경양호한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 교통상황 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 아파트 중 8층 802호로서,사용승인일 : 1994.05.30. 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감창호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 방범설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 외곽 및 단지내 아스팔트포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(엑스포유치원, 전민초, 전민중학교, 청구나래유치원), 절대보호구역(엑스포유치원, 전민초, 전민중학교), 국가산업단지,연구개발특구, 일반주거구역(대덕연구개발특구), 지역균형개발 및 중소기업육성미분류(연구단지), 중점경관관리구역(하천)에 속하고, 중로2류 등에 접하며, 소로3-전민24에 저촉됨.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 현장조사시 점유자 부재 등으로 주택 내부확인이 곤란하여 건축물현황도, 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 일반적 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 참가시 참고하시기 바람.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 유성구 전민동 소재 전민중학교 동측에 인접하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(164,958,904원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경2449(병합),2024타경118757(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 2: 2015. 6. 22. 근저당권
목록 3: 2015. 11. 27.
근저당권
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