충청남도 아산시 둔포면 관대리 122-11에 있는 공장
대전지방법원 천안지원 2023타경2045이고요
감정가격은 4,177,211,150원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,924,048,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 둔포면 관대리 소재 "아산둔포농공단지" 북서측 인근에 위치하고,주변은 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 45번국도 주변지대로서, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 토지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근의 국도상에 버스정류장이 소재하며,노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형의 대체로 평지로서 "공장부지"로 이용중이고, 기호(2)는 부정형으로완경사지로서 기호(1)토지의 "부속토지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1)은 서측으로 왕복4차선인 45번국도, 남측으로 노폭 약 4미터정도의 포장도로를 이용하고, 기호(2)는 남측으로 노폭 약 4미터정도의 포장도로를 이용하는 상태이며, 공장으로서도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-3)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 구역350), 접도구역. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350).
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"에 표시한 바와 같은 제시외 건물이 소재하며,본건 토지상의 조경수(벗나무, 소나무, 잣나무 등)은 토지와의 관계 및 거래관행 등을고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
7) 공부와의 차이=특이사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(3)(이동): 일반철골구조 슬래브지붕 2층으로 (사용승인일: 2007.04.26) 외벽 : 외장패널 마감 등 내벽 : 벽지 및 페인팅, 타일 등바닥 : 타일, 장판 등창호 : 샤시창호. 기호(4)(에프동): 경량철골구조 기타지붕(티에이치케이.100샌드위치판넬지붕) 2층으로 (사용승인일: 2012.12.31) 벽체 : 샌드위치판넬 마감창호 : 샤시창호. 기호(5):(에이동) 일반철골조 기타지붕(조립식판넬) 단층으로(사용승인일: 1995.08.26, 증축부분: 2012.12.31) (비동) 철골조 박공지붕 단층으로(사용승인일: 1995.08.26) (씨동) 경량철골조 박공지붕 단층으로(사용승인일: 1995.08.26) (디동) 경량철골조 외쪽지붕 단층으로(사용승인일: 1995.08.26)으로벽체 : 샌드위치판넬 마감 등 바닥 : 하드너, 타일 등창호 : 샤시창호.
2) 이용상태=기호(3)(이동): 1층은 "일반공장(기숙사,식당)", 2층은 "일반공장(사무실)"로 이용중임. 기호(4)(에프동): 1,2층 공히 "기계실"로 이용중임. 기호(5):(에이동) "일반공장"으로 이용중임. (비동) "일반공장"으로 이용중임. (씨동) "사무실, 시험실 등"으로 이용중임. (디동) "보일러실, 펌프실"로 이용중임.
3) 설비내역=본건은 일반공장으로 기본적인 설비가 갖추어져 있으며, 기호(3) 및 기호(5)의 씨동에급배수 및 위생설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 에 표시한 바와 같은 제시외건물이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(5)의 씨동건물은 공부상의 용도와 달리 "사무실, 시험실 등"으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며,기호(5)의 에이동 일부는 2012.12.31일에 건축물대장상 증축 등재된 바, 해당 부분의 물리적 구분가능성 등을 고려하여 기존부분과 구분하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2023.05.03
불분명
2023.05.01.~2026.04.30.
매각물건명세 비고
김윤순 : 사업자등록일자는 아산세무서 발행 상가임대차현황서에 의함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ,ㅍ,ㅎ,ㄲ)매각에 포함
공장 및 광업재단 저당법 제6조, 제7조 기계·기구(일부는 소재불명) 포함(감정평가서 참조)
목록1 지상의 암롤박스 및 컨테이너 매각에서 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황을 현장에 출장하여 확인하여 본 결과, 목록 1 부동산은 목록 3, 4, 5 공장 건물이 건축되어 있는 공장용지이고, 목록 2 부동산은 묘지 2기가 존재하는 잡종지 이고, 목록 3, 4, 5 부동산은 목록 1 부동산 (공장용지)위에 건축되어 있는 공장 건물임을 확인하였음. 본건 부동산 표시 목록에 있는 부동산 외에 본건 부동산 목록 1 위에 2층으로 쌓아 놓은 컨테이너 3동(정문 옆 위치)과 컨테이너 1동(목록 4 기계실 옆 위치)과 목록 5 에이동, 비동, 씨동 지붕을 연결하여 건축한 파이프 판넬 구조 건축물과 목록 5 에이동 앞에 천막 철골구조 건축물 1동이 있음을 확인하였음.
본건 기계기구 목록 현황 파악 : 본건 기계기구 목록을 본건 채무자겸 소유자인 주식회사 성풍케이블의 관리실장 성영훈과 휴먼종합관리 근무 경비 최봉래의 안내를 받아 파악한 결과 기계기구 목록 기호 1, 2 신선기, 6, 7 집합기, 10, 11, 12 증선 Taping M/C, 13 태선 Taping M/C, 15(다른 목록 기호 1, 8과 일치)수전설비는 현장 확인 사진촬영 하였고, 목록 1호 1 Viking Inverse Laminaror Machine, 다른 목록 기호 3 신선기, 4, 5 집합기, 8 세선석도기, 9 태선석도기, 14 Over Head Crane, 16 태선석도기, 17 세선기, 18 Milling, 19 Lathe, 20 8두 권취기, 21 신선기, 다른 목록 기호 1 CU/AL Multiwire Drawing Line, 다른 목록 기호 1, 2 신선기, 3, 4, 5, 6 집합기, 7 FRP성형기, 9 Hoist Crane은 현장 부재로 사진촬영하지 못하였고 본건 기계기구 목록 외에 기업은행의 기계기구 목록(22-33)이 표시된 기계기구와 반도기계 제품의 호이스트 크레인 3대가 있어 그 기계기구를 사진촬영하였고, 현장에 부재한 기계기구 목록의 기계와 목록 외에 기업은행의 기계기구 목록(22-33)이 표시된 기계기구가 일부 일치할 가능성은 있는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 아산시 둔포면 관대리 소재 "아산둔포농공단지" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1,2,5
2001.3.22. 근저당권
목록 3 2007.8.16. 근저당권
목록4 2013.1.29. 근저당권
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