2024타경105651
대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로 감정가 339,386,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 237,570,000원으로
대전지방법원 천안지원 경매6계 전화 :☎ 041-620-3076에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 음봉면 신휴리 소재 "신휴저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는과수원, 전, 답, 단독주택, 전원주택단지, 중소규모의 공장, 자연림 등으로 이루어진 일반산업단지 주변의 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호(1-4, 6-8): 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하 여 제반 교통상황은 보통임. 기호(5): 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 등으로 볼 때 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형의 토지로서 도로 및 일부 창고부지로 이용중임. 기호(2,4,5): 부정형(기호2,4), 사다리형(기호5)의 토지로서 과수원으로 이용중임. 기호(3,8): 대체로 사다리형의 토지로서 창고부지로 이용중임. 기호(6,7): 부정형(기호6), 사다리형(기호7)의 토지로서 과수원으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 본건 일부를 포함하여 폭 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(2): 남서측으로 2차선 포장도로에 접함. 기호(3,8): 북측으로 기호(8)의 일부를 포함하여 폭 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(4): 북동측으로 2차선 포장도로가 소재하되 도로와 본건 토지사이에 구거가 소재하나 도로에서 연계 가능하며, 동측으로 공장진입로(2차선도로)가 소재함. 기호(5): 북서측으로 2미터 내외의 비포장농로가 소재함. 기호(6): 남측 및 동측으로 폭 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(7): 북측 및 동측으로 폭 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3,6,7,8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉26(일반형)), 가축사육제한구역(2021 -07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2,4): 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. (※경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.)
6) 제시목록 외의 물건=기호(3,8) 지상에 제시외건물(㉠ 창고), 기호(1,7) 지적경계상에 제시외건물(㉡ 창고)이 소재하며, 기호(2, 4, 5, 6, 7) 지상에 제시외수목(배나무)이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(1): 공부상 지목은 전이나 현황 도로 및 일부 창고부지임. 기호(2,4,5): 공부상 지목은 답이나 현황 과수원임. 기호(6,7): 공부상 지목은 전이나 현황 과수원임. 기호(3,8): 공부상 지목은 잡종지이나 현황 창고용지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
제시외 수목(감정평가서상 ㅁ)매각에 포함
지상에 소재하는 물탱크, 농막 등 매각에서 제외
공부상 지목은 답이나 현황 과수원임
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 1번 목적물 공부상 전이나 잡종지로 확인 됨.
2) 2번,4번,5번 목적물 공부상 답이나 과수원으로 확인되며 5번 목적물 지상에 제시 외 쇠파이프기둥 천막지붕조 기타 구조물 1개동 소재 함.
3) 3번,8번 목적물 공부상 잡종지이나 목적물 지상에 제시 외 철파이프조 조립식 판넬지붕 창고시설이 소재 함.
4) 6번,7번 목적물 공부상 전이나 과수원으로 확인 됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 아산시 음봉면 신휴리 소재 "신휴저수지" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
