이번에 소개해드릴 경매물건은 충청남도 천안시 서북구 봉서7길에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원 천안지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "천안봉서초등학교" 남측 인근에 소재하는"일성아파트" 제102동 제2층 제201호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원,학교시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장과 봉명역 및 쌍용역이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 중 제2층 제201호 로서,- 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감,- 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등- 창호: 새시창호임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한편임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서 상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-117, 보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계광중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안봉서중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물의 전부
2021.09.10.
2021.09.10.
2024.08.14
185,000,000
있음
2012.09.13.~2023.09.12.
매각물건명세 비고
김홍수:이 사건 신청채권자임 (전소유자와의 임대차계약 체결)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 20번 임차권등기(2024. 1. 11.) 있음(임대차보증금 185,000,000원, 전입일 2021. 9. 10.,
확정일자 2021. 9. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황 : 공부상과 같음
◐용도 : 아파트
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "천안봉서초등학교" 남측 인근에 소재하는 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 20번 임차권등기(2024. 1. 11.) 있음(임대차보증금 185,000,000원, 전입일 2021. 9. 10.,
확정일자 2021. 9. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.8.14.
강제경매개시결정
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