1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "동산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부 근일대는 아파트단지, 상업용 및 업무용건물, 병원, 금융기관, 주유소, 관공서, 근 린생활시설, 단독주택, 빌라, 주상용건물, 종교시설, 학교, 공원 및 임야 등으로 형 성되어 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨.
3) 건물의 구조= (가) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 19층건중 제6층 제607호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2000.12.30) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 모노륨깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임.
4) 이용상태= (가) 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2)로 이용중임.
5) 설비내역= 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화 전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건 토지는 서측 하향 경사지대내에 계단식으로 조성된 사다리형의 토지로서, 일단 의 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 아파트단지가 도심간선도로인 "동대구로"와 접하고 있으며 "명덕로", "희망로" ,"달구벌대로", "들안로", "수성로", "신천대로", "신천동로" 등과의 연계가 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 본건 대지권의 목적인 토지는 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중 심), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금강숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표시하였 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
607호 전부
2020.11.30
2020.11.16
2024.04.18
380,000,000
있음
20.11.30~24.11.29
매각물건명세 비고
최미애:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 24.05.16.자로 농협은행주식회사가 제출한 서류에는 위 채권자의 임차보증금반환채권 중 360,000,000원의 범위내에서 농협은행의 질권이 설정되어 그 범위내에서 대항력 및 우선변제권 승계하였다고 주장함. 24.06.07.자 및 24.11.28.자로 채권자 최미애가 각 참고자료를 제출하여 농협은행 주식회사에 대하여 총 300,000,000원의 자금을 대출받아 질권설정하였는데, 모든 채무를 변제하였다고 주장함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨 사진과 같이 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 수성구 범어동 소재 "동산초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 근린상업지역. 지하철. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.07. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
