본 건은 경상북도 고령군 다산면 송곡리 583에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 조OOO이고 채권자인 신OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.04.17.자 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 29,584,000원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 29,584,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=기호1)본건은 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 송곡마을회관 남서측 원거리에 위치하는 토지로서 부근은 순수산림지대임. 기호2)본건은 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 송곡마을회관 북서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 자연부락임. 기호3)본건은 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 송곡마을회관 남동측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 순수농경지대임.
2) 교통상황=기호1)인접필지를 통하여 출입이 가능하며 근거리에 간선도로가 통과하는 등 제반교통사정 다소 불편함. 기호2)소형차량 출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 기호3)인접필지를 통하여 출입 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1)자연림,기호2)단독주택,기호3)전 및 묘지.
4) 인접 도로상태=기호1)임야도상 맹지임. 기호2)세로에 접함. 기호3)지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1)농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역), 가축사육제한구역(500m 제한자역), 보전산지, 임업용산지. 기호2)계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(250m 제한지역). 기호3)계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(500m 제한지역), 개발촉진지구.
6) 제시목록 외의 물건=기호2)별지 "사진용지"에 도시된 바와 같이 제시외건물 등이 소재함"기호3)별지 "사진용지"에 도시된 바와 같이 분묘 및 과수목 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
※ 공유자 우선매수권 있음(행사제한1회)
※ 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
※ 지상 위 과수목 매각 제외.
※ 분묘 소재(분묘기지권 성립 여지 있음)
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 사진과 같이 임야,대지,전으로 송곡리 306 지상 단층 주택(제시외건물)이 있으나 전입자 및 점유자가 없는 폐가임
2.송곡리 583 지상 사진과 같이 감,자두,매실,호두,포도나무등 유실수 약20주 식재되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.17.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
