1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 안강읍 산대리 소재 "경주안강LH아파트" 동측 인근에 위치하는건축물 제2층 제201호 외 21개호로서, 부근 일대는 아파트, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=기호(가-야) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 12층 중 제2층 제201호 외 21개호로서, 외 벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 강화마루 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다.
4) 이용상태=기호(가-야):공히 공동주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 되어 있으며 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 주거용 건부지(아파트)로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안강제일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다.
9) 공부와의 차이=본건 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "대"입니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기타 - 본건의 내부조사는 이해관계인의 부재 및 폐문, 유치권자에 의한 출입통제 등으로 인해 생략하였으며, 내부구조는 외부관찰 등을 참고하여 일반적인 이용상황 등에 의거 하였는 바 실제 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. - 본건은 기준시점 현재 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 건축물대장이 존재하지 않으 며 적정 대지권의 표시도 확인되지 아니한 바 적정지분이 대지권으로 포함될 것으로 보아 감안평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건은 기준시점 현재 미사용승인 건물로 건물용도가 확인하기 어려우며 경주시청을 통해 확인 한 바 일부는 오피스텔과 일부는 공동주택으로 나뉘어진다는 점을 확인한 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건은 기준시점 현재 건축물의 완공이 이루어지지 않았으며 시공의 정도가 완벽하지 않은 점 등으로 보아 정상적인 이용이 어려운 점을 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. - 본건은 기준시점 현재 건축관련 채권자들의 유치권 행사중으로 출입이 자유롭지 못하며 내부 확인에 어려움이 있으며 유치권에 의한 제한이 사료되는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건은 사용승인 이전의 건축물로 적정 소유권 지분의 배분이 이루어지지 않은 바 토지 와 건물의 배분내역을 통해 적정지분이 포함되지 않았을 경우 감정평가액을 별도로 명세 표에 산정하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 건축법상 사용승인을 받지 아니한 건물임
3. 강상우 금100,760,000원/박양숙 금266,200,000원/방주혁 금363,000,000원/최석근 금125,300,000원/권춘오 금121,000,000원/주
식회사우정석재건설 금118,000,000원/주식회사미승 금71,280,000원/주식회사삼우소방 금220,819,500원/삼흥건설산업주식회사
금351,618,300원/의 각 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
아파트 입구에 철문(가설물)으로 막혀 있으며 현수막으로 유치권을 주장 중임. 유치권자 대표(010-3812-6702)와 통화를 하여 현재 아무도 살고 있지 않으며 본인들의 공사대금 미납으로 유치권 주장 중이라고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2025-03-04입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 안강읍 산대리 소재 "경주안강LH아파트" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
