이번에 소개해드릴 경매물건은 부산시 남구 수영로 304,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 부산지방법원 부산동부지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "남천중학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 대학교(경성대학교, 부경대학교), 공동주택 및 주거용 오피스텔 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 24층 건물내 11층 1108호로서,- 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. - 내벽 : 벽지 마감 등. - 창호 : 섀시창 등임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비,도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(78m)<건축법>,상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(대연캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2001.06.29
1차 2003.04.24, 2차 2010.03.24
2024.01.29
50,000,000
있음
2003.04.24.~현재까지
매각물건명세 비고
이현주:신청채권자로서 배당요구금액은 64,760,000원임. 1차 계약(2003.04.24자 계약)의 임대차보증금은 46,000,000원이고 2차계약(2010.03.23자 계약)의 임대차보증금은 50,000,000원임. 현재까지 점유하고 있다고 기재하였으나 동 법원 2021카임15 임차권등기명령에 의해서 주택임차권등기를 하고 2021.04.15에 다른 주소지로 전입신고함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021. 04. 07. 등기) 있음(임대차보증금 50,000,000원(2010.03.23. 금
4,000,000 증액), 전입일 2001. 06. 29., 확정일자 2003. 04. 24.(금 46,000,000원), 2010.03.24.(증액된 금 4,000,000원)). 배당에
서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함되지 않음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 해당부동산을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자(임차인)등을 만날 수 없어 분양계약서사본,분양대금납부내역서를 제출받지 못하였고 대지사용권이 전유부분과 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서 유무를 확인할 수 없었음
2. 관리사무소 직원에게 해당부동산에 대한 대지권 미등기 상태등을 문의한 바 잘 모른다고 진술 함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 남구 대연동 소재 "남천중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021. 04. 07. 등기) 있음(임대차보증금 50,000,000원(2010.03.23. 금
4,000,000 증액), 전입일 2001. 06. 29., 확정일자 2003. 04. 24.(금 46,000,000원), 2010.03.24.(증액된 금 4,000,000원)). 배당에
서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.05.31 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
