언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상남도 양산시 상북면 외석리에 소재한 토지/임야 경매 물건을 소개드립니다^^
울산지방법원(2020타경15265)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 588,510,180원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 288,370,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
9000㎡ (2,722.50평) 11952990000000분의 3785384585224 지분 전부
진행
(입찰19일전)
2024-12-24
유찰
(100%) 588,510,180원
2025-01-21
유찰
(70%) 411,957,000원
2025-02-25
진행
(49%) 288,370,000원
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 상북면 외석리 소재 "오룡골마을" 서측 및 북서측 인근에 위치하며 주위는 자연림, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다
2) 교통상황=시외곽 지대내에 위치하여 일반적인 교통사정은 불편한 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호1-2: 완경사지의 사다리형의 토지로 자연림, 건부지 일부 농경지 등으로 이용 중임. 기호3-4: 완경사지의 부정형의 토지로 자연림, 일부 건부지,농경지 등으로 이용 중임. 기호5: 완경사지의 부정형의 토지로 농경지 등으로 이용 중임. 기호6-7: 완경사지의 사다리형의 토지로 자연림, 일부 도로(6), 농경지 등으로 이용 중임. 기호8-9: 완경사지의 부정형의 토지로 자연림, 일부 건부지(9), 농경지 등으로 이용 중임. 기호10-13,16,17,19: 완경사지의 부정형의 토지로 자연림으로 이용 중임. 기호14-15: 완경사지의 부정형의 토지로 자연림, 일부 도로(15), 농경지 등으로 이용 중임. 기호18: 완경사지의 부정형의 토지로 자연림, 일부 건부지, 농경지,도로 등으로 이용 중임. 기호20-21: 급경사지의 부정형의 토지로 자연림, 일부 선하지(21),도로 등으로 이용 중임. 기호22-23: 급경사지의 세장형의 토지로 자연림, 일부 선하지, 도로 등으로 이용 중임. 기호24,25: 완경사지의 부정형의 토지로 자연림, 농경지 등으로 이용 중임. 기호26: 급경사지의 부정형의 토지로 자연림으로 이용 중임. 기호27: 완경사지의 세장형의 토지로 자연림, 건부지 등으로 이용 중임. 기호28-31,34: 완경사지의 사다리형 등의 토지로 자연림, 농경지, 일부도로(29) 등으로 이용 중임. 기호32-33: 완경사지의 가장형 등의 토지로 자연림으로 이용 중임기호35: 완경사지의 부정형의 토지로 자연림,농경지,건부지 등으로 이용 중임기호36: 완경사지의 사다리형의 토지로 자연림,농경지 등으로 이용 중임
4) 인접 도로상태=본건토지는 지적도상 맹지이나 본건 토지내의 개설된 소폭의 포장도로를 통하여 츨입 및 접근가능합니다
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-19,30-34): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호24:자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당지번 중 18988㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법기호20: 보전녹지지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(650m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(700m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 도립공원<자연공원법> 가지산도립공원,해당지번 중 18988㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 기호21:보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(650m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(700m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 도립공원<자연공원법> 가지산도립공원,해당지번 중 18988㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 기호22,23,26-28:보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 해당지번 중 18988㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법기호29:보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 도립공원<자연공원법> 가지산도립공원,해당지번 중 18988㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법0기호35:자연녹지지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 도립공원<자연공원법> 가지산도립공원,해당지번 중 18988㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법기호36:자연환경보전지역 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 도립공원<자연공원법> 가지산도립공원,해당지번 중 18988㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)
6) 제시목록 외의 물건=본건토지 및 일부 인접토지에 걸쳐 별첨 토지평가명세표, 지적개황도 와 같이 권원미상의 제시외건물이 소재합니다
7) 공부와의 차이=본건 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 토지가 농경지, 건부지 등으로 이용 중 입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각
2.공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부
동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
3. 본건 부동산에 대한 확정된 화해권고결정이 제출됨(울산지방법원 2022가단103668 공유물분할, 2022.11.11. 확정)
[부동산 현황조사서 비고란]
1).목록 1,2,3,4,9,18,22,27,28,35. 지목은 임야이나 일부토지는 건부지로 지상에 제시 외 건물 소재하며 그 외는 목록은 대부분 임야이며 일부는 전,도로 나지로 형성되어 있음.
2).인접지번과 경계는 목측으로 구분이 불분명하며 지상에 미확인 제시 외 건물, 분묘 소재할 수 있으며 지적경계측량으로 확인 가능함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-25입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 양산시 상북면 외석리 소재 "오룡골마을" 서측 및 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 588,510,180원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,924,128원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1990.02.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
