양도소득 "양도소득은 당해연도에 발생한 소득으로서 다음의 것을 말한다.
1. 토지 또는 건물의 양도로 인하여 발생하는 소득, 2. 부동산에 관한 권리의 양도로 인하여 발생하는 소득,
3. 한국증권거래소에 상장되지 않은 주식 또는 출자지분의 양도로 인해 발생하는 소득,
4. 기타 자산의 양도로 인해 발생하는 소득 "
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북동측 인근에 위치하고부근은 아파트,다세대주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "시민공원역" 및 노선버스정류장이소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=2012년 8월 28일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층건중제4층 제408호로외벽:석재붙임 및 페인팅마감등내벽:벽지 및 일부타일마감등창호:샤시창호등
4) 이용상태=아파트로 이용되고 있음.
5) 설비내역=위생설비,상하수도설비,주차장,승강기,난방설비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=1필지 장방형의 토지로 아파트(도시형생활주택(원룸형))업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=북측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2022-06-113),방화지구(2020-03-30),가축사육제한구역(인천광역시미추홀구 가축사육제한에 관한 조례(2018.7.1)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상에 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임11904(2023.05.22) 임차보증금: 73,500,000원 범 위: 제4층 제408호 17.815제곱미터 전부 임대차계약일자: 2021.04.02 주민등록일자: 2021.04.29 점유개시일자: 2021.04.29 확정일자: 2021.04.02 임차권자: 김민지(970108-*******),인천 미추홀구 주안중로16번길 14, 4층 408호
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
408호 전부
2021.04.29.
2021.04.02.
2023.12.22.
73,500,000
있음
2021.04.29. ~ 2023.04.29.
김OO
408호 전부
2021.04.29.
2021.04.02.
73,500,000
있음
2021.04.29. ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자 김민지(임차권등기일 2023.6.16.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리신고 및 배당요구신청일은 이 사건 신청한 날임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에 대항할 수 있는 을구 9번 주택임차권등기(임차보증금 금73,500,000원, 전입일자 2021.04.29. 확정일자 2021.04.02.) 있
으며 매각대금에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
전기요금고지서, 관리비청구서 등이 우편함 및 출입문에 부착되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 세대우편함에는 전기요금고지서 등이 있으며 출입문에는 관리비청구서가 부착되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 52일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에 대항할 수 있는 을구 9번 주택임차권등기(임차보증금 금73,500,000원, 전입일자 2021.04.29. 확정일자 2021.04.02.) 있
으며 매각대금에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.16. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
