1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "강서세무서" 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 위치하는 등 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(마곡역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 5층/지상 10층 건내 제4층 제413호로서,외벽 : 강화유리 마감 등내벽 : 인테리어 마감 등창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=본건은 기준시점 현재 식당(뷔페)으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설(사무소) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측 및 남측으로 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역(수평표면)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 도시개발구역<도시개발법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. -본건이 속한 4층은 집합건축물대장의 건축물현황도상 401호-424호로 구분되어 등재되어 있으나, 현장조사일 현재 4층 전체를 계약기간 종료 후 원상회복을 전제로 식당(뷔페)으로 이용 중인 것으로 조사되었으니 경매 진행 시 유의 바람(후첨 : 사진용지 참고).
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.05.15.
2020.06.05.
2024.10.24
42,400,000 [월]3,480,000
없음
2020.03.20.~2030.03.20.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
4층은 집합건축물대장의 건축물현황도상 401호~424호로 구본되어 등재되어 있으나, 현장조사일 현재 4층 전체를 계약기간 종
료 후 원상회복을 전제로 식당(뷔페)로 이용 중(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 경매목적 부동산은 `더메이드뷔페` 영업장소 중 일부임. 413호에 해당하는 부분에 표시는 전무하여 다른 부동산과 구별할 수 없는 상황임(등록 사진 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 마곡동 소재 "강서세무서" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.02.01. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
