1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "가정역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 동유형의아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장, 지하철(인천지하철2호선 가정역) 등이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 45층 건물 내 11층 1101호로서,외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 석재붙임마감 등,창호: 하이새시창호 등입니다.
4) 이용상태=아파트로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비,스프링클러설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 가장형 평지로, 주상복합 아파트 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건(루원시티에스케이리더스뷰) 서측 및 동측으로 중로, 북측 및 남측으로 대로에 각각접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=현재 미정리 상태이며, 가정동 480(구지번) 기준입니다. 일반상업지역(일반상업지역), 제1종지구단위계획구역(루원시티도시개발) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 도시개발구역(루원시티 도시개발사업, 과밀억제권역입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 전입세대열람서에는 6세대주가 등재되어 있으나, 주민센터 담당자에 의하면 도로명주소지에 해당하는 세대주는 위 소유자 한사람이며, 그외 세대주들은 모두 주소가 가정동 0번지로 되어 있어 함께 출력된 것으로 본건과 관련이없다는 내용임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 가정동 소재 "가정역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 동유형의 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 676,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,315,616원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
