1) 위치 및 주위환경=계양구 귤현동 소재 인천지하철1호선 "귤현역" 동측인근에 위치하는 다세대주택 "호진빌라트" 제4층 제402호로서 인근은 다세대주택 위주의 주택지대임.
2) 교통상황=인천지하철1호선 "귤현역"이 인근에 위치하고 시내버스가 주택단지 내를 순환하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 4층 규모의 다세대주택 내 제4층 제402호로서외벽 : 치장벽돌 마감창호 : 프라스틱창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 다세대주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 아스콘포장 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(귤현지구 구획정리), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 장애물제한표면구역(수평표면)(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역 내 토지임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
2021.01.25.
2021.02.03.
137,000,000
있음
2021.01.25.
주OO
전부
2021.01.25.
2021.02.03.
2024.03.15
137,000,000
있음
2021.01.25.~2023.01.24.
매각물건명세 비고
전재광 - 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.03.22..임 주택도시보증공사(임차인:전재광) - 이 사건 경매신청채권자로 임차인 전재광의 임차보증금반환채권을 양수하였고, 보증금 전 액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. (2024.03.22.제출)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 귤현초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.31. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
