1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 ‘중동교’ 남서측에 인접하여 위치하는 ‘앞산봉덕영무예다음’ 제103동 제2층 제205호 단위세대(전유면적 84.8390㎡)로서로서, 부근은 아파트, 단독주택 및 근린상가 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 동측으로 신천대로가 관통하는 등 제반 교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 18층건 중 103동 2층 205호(계단식)로서건축물대장상 사용승인일자는 2020.10.28.이며, - 외벽 : 대리석 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 일부 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=급배수설비 등 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 대체로 등고평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본 단지는 동측으로 신천대로와 접하고, 서측으로 왕복2차선 및 북측으로 왕복9차선 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 시가지경관지구(일반), 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역(세부사항은 도시경관과 별도 확인),광로2류(폭 50m-70m)(저촉), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람), 문화재보존영향 검토대상구역(세부사항은 문화체육과 별도확인), 정비구역(세부사항은 건축과 별도확인)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물 전유부분 전부
2020.11.23.
2020.11.23.
400,000,000
있음
2020.11.23.부터
매각물건명세 비고
김재식:신청채권자이며 주택임차권등기접수일은 2022.12.23.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 400,000,000원, 전입일 2020.11.23. 확정일자 2020.11.23.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진에 나타난 바와 같은 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-24입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 남구 봉덕동 소재 ‘중동교’ 남서측에 인접하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.02.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
