1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 북구 송정동 소재 "고현초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 미성숙상가지대로서 근린생활시설 및 업무시설, 금융기관, 나지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건물 중 1층 110호로서,-외벽: 스톤코트마감, 몰탈 위 페인팅마감,-내벽: 벽지마감, 인테리어마감, -창호: 샷시단창 및 강화유리샷시입니다.
4) 이용상태=제1종근린생활시설(상호: 새봄약국)입니다.
5) 설비내역=위생 급·배수 및 전기설비, 화재경보설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호(1): 세장형에 가까운 평지로서 상업용 건물부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=일련번호(1): 본건 동측으로 광대로, 서측으로 중로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=송정동 1232-5: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(송정지구), 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(박상진의사 생가)<문화재보호법>, 택지개발지구(송정지구)<택지개발촉진법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
어썸플레이스 송정상가 1층 110호 97.8200㎡
2022.08.22.
200,000,000 [월]5,000,000
있음
2022.08.26.~2024.08.25.
매각물건명세 비고
신재범: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제1종근린생활시설(상호: 새봄약국)로 이용 중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 북구 송정동 소재 고헌초등학교 서측 인근한 어썸플레이스1 1동 110호임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 북구 송정동 소재 "고현초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,040,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 202,975,341원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
