1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 두동면 구미리 소재 "주원새마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 불가하며, 전반적 교통상항은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사 토지로, 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 인접지 농로를 통하여 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=대상토지 지상에 외관상 관찰 가능한 분묘 3기가 소재하며, 분묘기지권이 성립하여 토지소유권 행사에 제한을 받는 경우의 토지가액을 병기하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람. 또한 외관상 식별 불가한 소유자 미상의 분묘가 소재할 수 있으니 재확인하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 토지상에 외관상 관찰 가능한 분묘 3기가 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 미확인분묘 있을 수 있음(분
묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).
2. 지적도상 맹지이나 인접지 농로를 통하여 접근 가능함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 부정형의 경사지 토지로 자연림상태의 임야이며 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 소재할 수 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 두동면 구미리 소재 "주원새마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량출입 불가.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 443,005,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,646,171원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.05.06. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
