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창원시 마산회원구 석전동 주택 경매 - 2023타경107312

처분행위
"처분행위에는 관리행위에 대립하는 관념과 채무부담행위에 대립 되는 관념의 두 가지의 경우가 있는데 1.관리행위에 대립하는 관념 :재산의 현상 또는 그 성질을 변하게 하는 사실적 처분행위 및 재산권의 변동을 일으키는 법률적 처분행위를 포함한다. 2.채무부담 행위에 대립하는 관념, 재산적 가치를 이전할 채무를 발생시킬 뿐인 행위에 대하여 직접 이것을 이전하는 효과를 발생시키는 행위 "

[ 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 주택 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 107312 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.04.24(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부동산인도명령
"낙찰인은 낙찰대금 전액을 납부한 후에는 채무자에 대하여 직접 자기에게 낙찰부동산을 인도할 것을 구할 수 있으나, 채무자가 임의로 인도하지 아니하는 때에는 대금을 완납한 낙찰인은 대금을 납부한 후 6월 내에 집행법원에 대하여 집행관으로 하여금 낙찰부동산을 강제로 낙찰인에게 인도하게 하는 내용의 인도명령을 신청하여 그 명령의 집행에 기하여 부동산을 인도 받을 수 있다."

이 물건의 사건번호는 2023타경107312 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-12	주택 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 건물: 109.35㎡(33.08평) 토지: 278.00㎡(84.10평)	사건번호 : 2024타경555 감정가 281,947,600원 (1회,80%) 최저가 225,558,000원
입찰일 2025-05-29	주택 창원시 마산회원구 구암동 98-39 건물: 172.87㎡(52.29평) 토지: 163.00㎡(49.31평)	사건번호 : 2024타경2933 감정가 263,393,440원 (1회,80%) 최저가 210,715,000원
입찰일 2025-05-29	주택 창원시 마산회원구 회원동 65-38 건물: 220.38㎡(66.66평) 토지: 437.74㎡(132.41평)	사건번호 : 2024타경982 감정가 600,684,620원 (1회,80%) 최저가 480,548,000원
입찰일 2025-05-29	주택 창원시 마산회원구 석전동 164-111 건물: 73.48㎡(22.23평) 토지: 102.00㎡(30.86평)	사건번호 : 2024타경102437 감정가 90,400,640원 (1회,80%) 최저가 72,321,000원
입찰일 2025-05-15	주택 창원시 마산회원구 양덕동 17-12 건물: 336.30㎡(101.73평) 토지: 226.40㎡(68.49평)	사건번호 : 2024타경100431 감정가 303,547,770원 (1회,80%) 최저가 242,838,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.04.24(목) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 마산지원 3계 ☎ 055) 240-9415
소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 석전동 265-3 지도				창원지방법원 마산지원 3계 ☎ 055) 240-9415
사건번호	2023 타경 107312	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	164,215,550원	채 권 자	광OO	사건접수일	2023.12.28
최저입찰가	(51%) 84,078,000원	채 무 자	김OO	개시결정일	2024.01.03
입찰보증금	(10%) 8,407,800원	소 유 자	김OO	배당종기일	2024.04.01
경매청구금	35,088,282원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	건물전체 및 토지지분매각	건물면적	89.90㎡(27.19평)	토지면적	92.30㎡(27.92평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	석전동 265-3	대	92.30㎡ (27.92평) 1825분의 923 지분 전부
건물	석전동 265-3	단층 주택	54.2㎡ (16.40평)
제시외건물	석전동 265-3	주택 및 물치	53.39 ㎡(16.15평) 제외
	석전동 265-3	주택의 일부	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	석전동 265-3	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	석전동 265-3	가추	10.3 ㎡(3.12평) 포함
	석전동 265-3	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	석전동 265-3	창고	9 ㎡(2.72평) 포함

진행

2024-12-26 유찰

(100%) 164,215,550원

2025-02-13 유찰

(80%) 131,372,000원

2025-03-20 유찰

(64%) 105,098,000원

2025-04-24 유찰

(51%) 84,078,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재‘석전교사거리’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 본건 토지상에 타인소유건물로서,㉠ 세멘벽돌조 스라브즙 평가건 주택 건평 15평3홉6작, 세멘브록크조 스라브즙 평가건 물치 건평 7홉9작.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상입니다.
2. 기 타 : --
1) 건물의 구조=세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감,창 호 : 샷시 창호입니다.
2) 이용상태=단독주택으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=보일러에 의한 난방설비가 되어 있으나 정상작동 여부는 확인되지 않으며, 제반 위생설비, 급·배수설비등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] ㉡ : 조적조 슬래브지붕 단층, 주택의 일부, 면적 약3.2㎡㉢ : 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 면적 약1.2㎡㉣ : 경량철골조 썬라이트지붕, 가추, 면적 약10.3㎡㉤ : 판넬조 판넬지붕 옥상평, 창고, 면적 약12㎡㉥: 판넬조 판넬지붕 옥상평, 창고, 면적 약9㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상입니다.
2. 기 타 : --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
손OO	미상	2021.05.06	미상		미상 [월]미상	없음	미상
매각물건명세 비고		손도수(전입세대확인서상):탐문에 의하면 거주하다가 이사가고 약 1년정도 거주자 없이 비워져 있는 것으로 조사되나, 확인하 지는 못함(주택 내부에 살림살이 일부 소재함).

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1. 지분매각. 최저매각가격은 타인소유 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 목록2. 감정평가서 상 제시외 건물 'ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ'은 매각포함(제시외 건물 'ㄱ'은 타인소유 건물로 매각제외). 건축물대장상 도 로명주소는 '석전남9길 29'로 표기되어 있으며, 사실상(현황)은 '석전남9길 29-1'로 현황조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 본건 토지 중 도로변에 소재하는 주택의 입주자(매각지분 외 공유자의 자)에게 탐문한바 각자의 지분만큼 구분하여 매각지분 외 공유자 장해권은 도로변(도로명주소:석전남9길 29)을, 매각지분 공유자 백승도의 지분은 도로 안쪽부분(도로명주소:석전남9길 29-1)으로 조사되고, 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물,부합물 등으로 보이는 제시외건물(판넬조 판넬지붕 2층평(옥상) 창고 및 방, 단층 주택일부 등)이 수동 소재하는 것으로 보이나 각자의 지분만큼 명확히 구분하여 사용하는지 여부 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨. *매각지분 외 공유자의 토지(도로변)에는 매각지분 외 공유자의 소유 주택이 소재하고 거주도 하고 있는 것으로 조사됨. *건축물대장상 본건의 도로명주소는 `석전남9길 29`로 표기되어 있으며, 사실상(현황)의 도로명주소 `석전남9길 29-1`와 상이하므로(상반됨) 참조바람.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2025-04-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재‘석전교사거리’남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 164,215,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,088,282원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.30. 근저당권 설정

주택경매사진 #1 | 창원시 마산회원구 양덕동 | 2023타경107312

주택경매사진 #2 | 창원시 마산회원구 양덕동 | 2023타경107312

주택경매사진 #3 | 창원시 마산회원구 양덕동 | 2023타경107312

주택경매사진 #4 | 창원시 마산회원구 양덕동 | 2023타경107312

주택경매사진 #5 | 창원시 마산회원구 양덕동 | 2023타경107312

주택경매사진 #6 | 창원시 마산회원구 양덕동 | 2023타경107312

주택경매사진 #7 | 창원시 마산회원구 양덕동 | 2023타경107312

주택경매사진 #8 | 창원시 마산회원구 양덕동 | 2023타경107312

주택경매사진 #9 | 창원시 마산회원구 양덕동 | 2023타경107312

주택경매사진 #10 | 창원시 마산회원구 양덕동 | 2023타경107312

이 물건의 사건번호는 2023타경107312 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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