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연제구 연산동 699-7 여고노블레스 오피스텔 경매 - 2023타경63156

오늘의 사자성어 : 仙姿玉質(선자옥질) 용모가 아름답고 재질도 뛰어남

[ 부산광역시 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 63156 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.20(금) 10:00인 부산지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

이 물건의 사건번호는 2023타경63156 (부산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.20(금) 10:00 진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				부산지방법원 2계
소 재 지	부산광역시 연제구 월드컵대로 60, 8층801호 (연산동,여고노블레스) 지도				부산지방법원 2계
사건번호	2023 타경 63156	물건번호		물건용도	오피스텔
감정평가액	166,000,000원	채 권 자	남OOO	사건접수일	2023.11.27
최저입찰가	(49%) 81,340,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.11.30
입찰보증금	(10%) 8,134,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.02.22
경매청구금	4,576,294,577원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	22.80㎡(6.90평)	토지면적	7.12㎡(2.16평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	월드컵대로 60	545.7 분의 7.1246	7.124㎡ (2.16평)
건물	월드컵대로 60	8층801호 (연산동,여고노블레스) 철근콘크리트구조업무시설(오피스텔)구조	22.7997㎡ (6.90평)

진행

2024-12-27 변경

(100%) 166,000,000원

2025-04-18 유찰

(100%) 166,000,000원

2025-05-23 유찰

(70%) 116,200,000원

2025-06-20 변경

(49%) 81,340,000원

[위치/주위환경] 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산초등학교" 북측 인근에 위치하는 여고노블레스로서 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택 및 사무실 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 물만골역이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층건인 1층 101호 외64개호로서- 외벽: 몰탈위페인트 및 스톤코트 마감 등.
- 내벽: 벽지, 타일 마감 등.
- 창호: 새시창호.
[이용상태] 본건기호1-3 : 근린생활시설본건기호4-65 : 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급배수시설, 위생시설, 난방시설, 승강기, 소화전설비 및 화재탐지시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지로서 건부지로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 광대로, 남측으로 노폭 약 5미터 내외 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역.가로구역별최고높이제한지역(54미터이하)<건축법>.교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 본건기호4-65는 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황은 주거용 오피스텔임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임기 타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	801호	2023.11.02	미상		미상 [월]미상	불분명	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 101호, 201호, 202호는 방실 번호판 없음 - 2층에는 방실이 2개만 있음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-06-20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 44개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 44번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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오피스텔경매사진 #1 | 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 | 2023타경63156

오피스텔경매사진 #2 | 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 | 2023타경63156

오피스텔경매사진 #3 | 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 | 2023타경63156

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오피스텔경매사진 #8 | 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 | 2023타경63156

오피스텔경매사진 #9 | 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 | 2023타경63156

오피스텔경매사진 #10 | 연제구 연산동 699-7 여고노블레스 | 2023타경63156

이 물건의 사건번호는 2023타경63156 (부산지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-02	오피스텔 부산광역시 연제구 연산동 1503-13 제니스빌 건물: 25.17㎡(7.61평) 토지: 9.11㎡(2.76평)	사건번호 : 2024타경2868 감정가 97,000,000원 (0회,100%) 최저가 97,000,000원
입찰일 2025-07-02	오피스텔 부산광역시 연제구 연산동 1503-13 제니스빌 건물: 23.52㎡(7.11평) 토지: 8.51㎡(2.57평)	사건번호 : 2024타경2868 감정가 91,000,000원 (0회,100%) 최저가 91,000,000원
입찰일 2025-07-02	오피스텔 부산광역시 연제구 연산동 1503-13 제니스빌 건물: 29.13㎡(8.81평) 토지: 10.54㎡(3.19평)	사건번호 : 2024타경2868 감정가 113,000,000원 (0회,100%) 최저가 113,000,000원
입찰일 2025-07-31	오피스텔 부산광역시 연제구 연산동 588-7 연산역유성해네스타워 건물: 29.95㎡(9.06평) 토지: 4.82㎡(1.46평)	사건번호 : 2024타경60864 감정가 94,000,000원 (1회,70%) 최저가 65,800,000원
입찰일 2025-08-01	오피스텔 부산광역시 연제구 연산동 344-2 이즈플러스빌 주건축물제1동 건물: 58.36㎡(17.65평) 토지: 19.83㎡(6.00평)	사건번호 : 2024타경66640 감정가 175,000,000원 (1회,70%) 최저가 122,500,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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