1) 위치 및 주위환경=대상물건은 부산광역시 동구 좌천동 소재 ‘좌천초등학교’ 서측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)인 좌천서린엘마르더뷰 103동 14층 1402호 및 104동 21층 2101호로서 4개동으로 총 257세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 소형 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 10분 이상 소요되여 대중교통사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 및 23층중 14층 및 21층(사용승인/신축일자: 2018.08.03)으로서,외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인팅 마감,내 벽 : 벽지 및 타일마감,창 호 : 하이샷시 이중창이며,내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
4) 이용상태=기호1,2 공히 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남하향의 경사지를 조성한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지)로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=단지내 가로망시설 정비되어 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2: 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 기타교통시설(터널), 가축사육 제한구역, 중점경관관리구역입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였 으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 응찰시 확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
곽OO
2101호
2023.01.17
2022.11.24.
2024.06.19
200,000,000
있음
2023.01.16. - 2025.01.15.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-07입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 부산광역시 동구 좌천동 소재 ‘좌천초등학교’ 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 5. 9.
경매개시결정
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