1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "부산기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철(해운대역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 남하향 완경사 지대 내 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지임.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=ㄱ)브록조 스라브가 2층건물, 주택(127.64㎡) ㄴ)조적조 슬래브지붕 단층, 화장실(약 1㎡) ㄷ)벽체이용 및 샷시조 판넬지붕 2층소재, 주택일부(약 14.6㎡) ㄹ)벽체이용 및 조적조 판넬지붕 2층소재, 주택일부(약 17.9㎡)
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
1999.02.18
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
김OO
2층 전부
1999.02.18.
2024.03.28.
2024.04.03
50,000,000
불분명
2021.06.10.~
매각물건명세 비고
김점순:이 사건 매각에서 제외되는 제시외 건물의 전소유자로 제시외 건물을 2021. 6. 10. (주)동백섬과 (주)스마트에 소유권이전등기를 경료한 후 같은 날짜에 위 소유자들과 임대차계약을 체결한 자로, 주민등록상 제시외 건물에 이태식의 동거인으로 등재되어 있음.이태식:이 사건 매각에서 제외되는 제시외 건물에 전입된 세대임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공우자우선매수는 1회에 한함. 지상의 제시외 건물(㈜동백섬, ㈜스마트 공동소유의 제시외 건물(보록조 스라브가 2층
주택 127.64㎡) 및 이에 부속된 제시외 건물(화장실 약 1㎡, 2층 판넬지붕 주택일부 약 14.6㎡, 17.9㎡)) 제외함. 최저매각가격
은 제시외 건물 소재를 감안한 가격임. 법정지상권 성립여부 불분명.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물에 전입된 세대 임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 해운대구 우동 소재 "부산기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 판넬지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 45,360,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,266,213원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.03.14. 경매개시결
정
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