[동구 산수동 아파트] 광주시 동구 동계로 38, 제110동 경매컨설팅 <2024타경75773> 광주시 아파트 경매

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[광주시 동구 아파트경매] 광주시 동구 동계로 38, <2024타경75773>

이 물건의 사건번호는 2024타경75773 (광주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 6일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 9계 ☎ 062-239-1671
소 재 지	광주광역시 동구 동계로 38, 제110동 제2층 제205호 (산수동,무등산그린웰로제비앙) 지도 보기				광주지방법원 9계 ☎ 062-239-1671
사건번호	2024 타경 75773	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	430,000,000원	채 권 자	동OOO	사건접수일	2024.07.09
최저입찰가	(70%) 301,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.07.10
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.09.30
경매청구금	118,197,235원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	84.94㎡(25.69평)	토지면적	49.85㎡(15.08평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	동계로 38	51400.9 분의 49.8456	49.845㎡ (15.08평)
건물	동계로 38	제2층 제205호 (산수동,무등산그린웰로제비앙) 철근콘크리트구조	84.9377㎡ (25.69평)

진행	(입찰6일전)

2025-01-02 유찰

(100%) 430,000,000원

2025-02-12 진행

(70%) 301,000,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 동구 산수동 소재 "산수초등학교" 서측 인근에 위치한 무등산그린웰로제비앙 제110동 제2층 제205호로서 주변은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 주거 및 상가지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건 중 2층 205호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트, 석재붙임 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=아파트임.
5) 설비내역=일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리 평지로, 아파트 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 서측으로 차량출입로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 2024.11.08.자 현황조사서에 의하면 관리비는 2024.09.부터 미납되어 있음(전유부분 미납액은 171,990원이고, 공용부분 미납 액은 284,570원임). 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-12입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

광주광역시 동구 산수동 소재 "산수초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 430,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 118,197,235원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.11. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	309,250,000원	230,814,173원	74.43 %	1.6회
6개월	18건	351,416,667원	271,447,643원	77.21 %	1.3회
12개월	26건	332,211,538원	256,070,926원	77.11 %	1.5회