[경기도 부천시 다세대/빌라경매] 경기도 부천시 오정구 평천로751번길 <2024타경38313>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 부천시 오정구 평천로751번길에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원 부천지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "내동중학교" 남서측 인근에 위치하며,주위 일대는 동류형의 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로제반 주위여건 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통사정보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제5층 제502호로서, (사용승인 : 2018.10.08.) 외벽 : 세멘몰탈위 치장타일 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 둥 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.
4) 이용상태=현황 "다세대주택"으로 이용중임. (별지 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측 및 남측으로 로폭 약 8미터 및 6미터의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-110호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (소로3-133호선)(접합), 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
진OO
5층 502호 40.65㎡
2019.07.01.
2019.06.21.
214,000,000(155,199,140)
있음
2019.06.28.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 1. 임차인 진정숙의 임차보증금 반환채권 양수인임(대항력 승계) 2. 당초의 보증금은 214,000,000원이었는데, 한국자산관리공사 2021-07457-223 공매절차에서 58,800,860원을 배당받음 3. 대항력과 우선변제권을 겸유하고 있는 임차인이 선행 경매절차(공매 포함)에서 배당요구를 한 경우, 우선변제권은 매각으 로 인해 소멸하여 제2경매절차에서는 우선변제권을 행사할 수 없고 대항력만 주장 가능(98다2754, 98다4552 등)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 214,000,000원 중 잔존임차보증금 155,199,140원)가 있으므로
배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 오정구 내동 소재 "내동중학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 214,000,000원 중 잔존임차보증금 155,199,140원)가 있으므로
배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.17. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
