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안동시 풍천면 도양리 토지(답) 경매 - 2024타경125

입찰
"집행법원은 경매기일의 공고전에 직권 또는 이해관계인의 신청에 의하여 경매에 갈음하여 입찰을 명할 수 있는데, 입찰은 입찰표에 입찰가격을 비공개리에 적어 제출하는 방법으로서 최근에는 전국법원에서 전면적으로 시행되고 있다. (신) 기일입찰"

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 안동시 풍천면 도양리 토지(답)입니다.

매각기일은 2025.07.07(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경125 (대구지방법원 안동지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1371772

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대구지방법원 안동지원 2계 ☎ 054-850-5052
소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 도양리 54 지도				대구지방법원 안동지원 2계 ☎ 054-850-5052
사건번호	2024 타경 125	물건번호		물건용도	토지(답)
감정평가액	39,590,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2024.01.23
최저입찰가	(49%) 19,399,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.01.24
입찰보증금	(10%) 1,939,900원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.04.19
경매청구금	27,599,721원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	370.00㎡(111.93평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	도양리 54	답	370㎡ (111.93평)

진행	(입찰2일전)

2025-01-06 유찰

(100%) 39,590,000원

2025-02-03 변경

(70%) 27,713,000원

2025-05-12 유찰

(70%) 27,713,000원

2025-07-07 진행

(49%) 19,399,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 풍천면 도양리 소재 "풍천면 행정복지센터" 주위에 소재하는 부 동산으로 부근 일대는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 (1), (2) : 본건까지 일반차량 출입 가능하며 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정 은 무난시됨.
기호 (3), (4) : 본건 인근까지 일반차량 출입가능하며 주간선도로와의 거리 등 제반 교통 사정은 무난시됨.
[이용상태] 기호 (1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, "주거용건부지 및 진입도로" 로 이용중임.
기호 (2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "도로"로 이용중임.
기호 (3) : 북측대비 다소 고지를 이루는 경사면 및 고지에 위치하는 부정형의 토지로서 "농경지등"으로 이용중임.
기호 (4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "농경지"로 이용중임.
[도로상태] 기호 (1) : 남측으로 왕복2차선 포장도로와, 북측으로 폭 약 2.5미터내외의 포장농로와 접 함.
기호 (2) : 본건 자체 왕복2차선 포장도로 및 진입도로로 이용중임.
기호 (3), (4) : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 통행가능함.
[토지이용계획] 기호 (1) : 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역), 접도구역이며, 기호 (2) : 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-916-1호선(지방 도916호선))(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한지역, 도로구 역이며, 기호 (3) : 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 구역 모든축종 제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(안동하회마을 현상변경 허용기준(3구역))이며, 기호 (4) : 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(안동하회마을 현상변경 허용기준(3구 역))임.
[제시외 물건] 본건 기호 (1) 지상에 동일인 소유로 추정되는 제시외 건물 ㄱ, ㄴ이 소재하나 본건 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 본건 기호 (2)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하 였는바, 경매진행 시 참고바람.
1) 건물의 구조= (가) 적벽돌조 슬라브지붕 단측 주택으로서,(사용승인일: 1994.07.02.)
-내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, -바 닥 : 장판지 깔기 및 타일붙임 등 마감, -창 호 : 새시 창호 등임.
(나) 블록조 슬라브지붕 단층 화장실(사용승인일: 1994.07.02.)임.
(다) 철파이프조 강판판넬지붕 단층 축사 및 창고(사용승인일: 2001.03.16.)임.
2) 이용상태= (가) : 주택, (나) : 화장실, (다) : 창고로 이용중임.
3) 설비내역= (가) : 위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] 기호 (다)의 공부상 용도는 "축사 및 창고"이나 현황 "창고"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 건물의 소재지, 면적 등은 일반건축물대장등본, 건물 등기사항전부증 명서 등을 기준함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함, 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수, 지적도상 맹지임,

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 528일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 528일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1371772

토지(답)경매사진 #1 | 안동시 풍천면 도양리 | 2024타경125

토지(답)경매사진 #2 | 안동시 풍천면 도양리 | 2024타경125

토지(답)경매사진 #3 | 안동시 풍천면 도양리 | 2024타경125

토지(답)경매사진 #4 | 안동시 풍천면 도양리 | 2024타경125

토지(답)경매사진 #5 | 안동시 풍천면 도양리 | 2024타경125

토지(답)경매사진 #6 | 안동시 풍천면 도양리 | 2024타경125

토지(답)경매사진 #7 | 안동시 풍천면 도양리 | 2024타경125

토지(답)경매사진 #8 | 안동시 풍천면 도양리 | 2024타경125

토지(답)경매사진 #9 | 안동시 풍천면 도양리 | 2024타경125

토지(답)경매사진 #10 | 안동시 풍천면 도양리 | 2024타경125

이 물건의 사건번호는 2024타경125 (대구지방법원 안동지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-07	토지(답) 안동시 풍산읍 서미리 140 토지: 4,132.00㎡(1,249.93평)	사건번호 : 2024타경102809 감정가 107,432,000원 (0회,100%) 최저가 107,432,000원
입찰일 2025-07-07	토지(답) 안동시 풍산읍 서미리 51 토지: 2,225.00㎡(673.06평)	사건번호 : 2024타경102809 감정가 51,175,000원 (0회,100%) 최저가 51,175,000원
입찰일 2025-07-07	토지(답) 안동시 풍천면 구담리 125 토지: 4,038.00㎡(1,221.49평)	사건번호 : 2024타경1081 감정가 476,484,000원 (0회,100%) 최저가 476,484,000원
입찰일 2025-07-21	토지(답) 안동시 와룡면 서현리 322-1 토지: 230.91㎡(69.85평)	사건번호 : 2024타경102649 감정가 7,850,940원 (1회,70%) 최저가 5,496,000원
입찰일 2025-07-21	토지(답) 안동시 와룡면 서현리 313-2 토지: 267.18㎡(80.82평)	사건번호 : 2024타경102649 감정가 9,351,300원 (1회,70%) 최저가 6,546,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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