1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수초등학교" 남측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 지하철역 인천2호선 "남동구청역"및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건내 제4층 제401호로서,(사용승인일자 : 2011.10.10) 외벽 : 인조석타일 붙임 및 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등(탐문 등에 의함),창호 : 하이샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 소로변에, 북서측으로 세로변의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(문의:인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : --.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
401호전부
2020.11.18.
2020.11.18.
110,000,000
있음
2020.11.18.
주OO
전부
2020.11.18.
2020.11.18.
2024.06.21
110,000,000
있음
2020.11.18.~2022.11.17.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자 김희배(임차권등기일은 2023.01.10.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인 겸 신청채권자로서 이 사건 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 이 사건에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.11.11.자)를 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 43일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
