본 건은 경상남도 거제시 하청면 대곡리 565-2에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 새OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2015. 9. 3. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 699,208,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 559,366,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 하청면 대곡리 소재 "대곡마을 경로당회관" 북측에 위치하며, 부근으로 농경지, 임야 및 단독주택이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=[본건1,2] : 부정형 완경사지의 "전(휴경지)" 상태임. [본건3,4] : 부정형 완경사지의 "토지임야" 상태임. [본건5] : 부정형 완경사지의 현황 "도로" 상태임. [본건6] : 부정형 완경사의 "자연림" 상태임. [본건7] : 세장형 급경사지의 "자연림" 상태임.
4) 인접 도로상태="감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 1. 대상토지" 개요 참조
5) 토지이용계획 및 제한상태=[본건1,2,5]생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>[본건3,4]생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>[본건6]보전관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>[본건7]보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 영농여건불리농지
6) 제시목록 외의 물건=해당사항없음.
7) 공부와의 차이=해당사항없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상임. 2)기타본건 6) 토지는 둘 이상의 용도지역(보전관리지역, 생산관리지역)에 해당하는 토지이나 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 주된 용도지역인 ‘보전관리지역’을 기준으로 평가하되 용도지역별 면적은 지적도면에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 경매 진행시 참고바람. 본건 6) 토지의 북동측 경계 지상에 컨테이너박스가 소재하나 철거 및 이동이 용이한 관계로 이에 구애됨없이 평가하였으니 업무 진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록[1,2] 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 목록[6] 지상 소재 철거 및 이동이 용이한 컨테이너
박스 매각 제외. 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립할 여지 있음).
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 3,6번 토지는 현재 잡풀이 무성하여 육안상 확인할수 없으나 분묘 소재할수도 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 하청면 대곡리 소재 "대곡마을 경로당회관" 북측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 9. 3. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
