[경상남도 거제시 근린주택경매] 경상남도 거제시 장평동 368-19 <2024타경3314>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 거제시 장평동 368-19에 위치한 단독주택,상가주택입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 통영지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지의 "상업용 건부지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 근린상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 옥상에 제시외 건물 2동이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서,(사용승인일 : 2013.01.30.) 외 벽 : 화강석, 스톤코트 등 마감,내 벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 실내 인테리어, 벽지 등 마감,창 호 : 페어글라스, 알미늄 새시창호임.
2) 이용상태=1층 일부 - 6층은 근린생활시설(공실상태), 1층 일부,7층은 주택으로 이용 중인 것으로 조사됨.
3) 설비내역=제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재수신기, 승강기 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됨.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"참조 바람.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
2022.02.04
없음
선OO
2020.01.10
일억원
있음
2019.12.01.~2021.11.30
강OO
2022.07.13
2022.07.13
이천만원 [월]일십만원
없음
2022.05.31.~2024.05.30
매각물건명세 비고
강서현, 선진이앤엠주식회사,이남훈, 장부성: 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡) 매각 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 건물
1. 옥상층 일부 판넬조 판넬지붕 주택 1동.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 장평동 소재 "장평초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 3. 2. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
