본 건은 경상남도 거제시 동부면 산촌리 516에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021. 12. 13. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 47,988,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 38,390,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(1-3)은 경상남도 거제시 거제면 명진리 소재 "명진마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(4-7)은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "두동마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 전원주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(8)은 경상남도 거제시 동부면 산촌리 소재 "산촌마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호(7)은 차량읜 접근이 용이한 도로와 접해 있으며, 나머지 기호는 맹지상태로서, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-3)은 부정형 완경사지의 "휴경지", 기호(4-6)은 부정형, 사다리형 완경사지의 "전", 기호(7)은 부정형 완경사지의 "도로", 기호(8)은 부정형 완경사지의 "묘지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1)은 지적도상 맹지이나 현황은 북측으로 소폭의 포장도로가 인접함. 기호(2,3,8)은 맹지임. 기호(4-6)은 북측으로 기호(7)과 접함. 기호(7)은 북측으로 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4-7)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(8)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=기호(4-6) 지상에 제시외수목(매실나무 등), 기호(5) 지상에 제시외건물, 기호(8) 지상에 묘지가 다수 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지형질이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여진
가능성이 있다는 동부면의 회신이 있음. 공부상 지목은 '전'이나 현황 '묘지'임. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지
있음. 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번 토지는 일부 양봉부지로 이용중임.(소유불명)
*목록 8번 토지는 분묘부지로 이용중임.(지상에 분묘 수기및 수목다수 소재함.)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1-3)은 경상남도 거제시 거제면 명진리 소재 "명진마을" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역. 계획관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 12. 13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
