1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 사등면 오량리 소재 "오량마을회관" 북동측(기호1,2,3), 북측(기호4)에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 공히 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=[기호1,3] : 사다리형의 평지로 현황 "주거용 건부지" 상태임. [기호2] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임. [기호4] : 가장형 평지로서, 현황 "잡종지" 상태임.
4) 인접 도로상태=[기호1,3] : 본건 서측으로 포장도로 소재함. [기호2] : 본건 북측으로 비포장로 소재함. [기호4] : 본건 북동측으로 제방도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=[본건1]계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터300m이내)<문화재보호법>[본건2]생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터300m이내)<문화재보호법>[본건3]계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터300m이내)<문화재보호법>[본건4]생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,문화재보호구역<문화재보호법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조
7) 공부와의 차이=본건1)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "주거용 건부지" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상임. 2)기타본건 평가 대상물은 전체 소유권 중 ‘조호윤’ 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인 및 면적확정이 곤란한 바, 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. 본건 토지 일련번호 1), 3)는 2필 일단의 단독주택으로 이용중인 점, 일단의 이용이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적인 점이고, 대상 토지의 가치형성 측면에서 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 「감정평가에 관한 규칙」 제7조에 근거하여 일단지로 평가하였으니 업무진행시 참고바람. 본건 기호 1),3),4) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’에 제시된 바와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 구조·사용자재·시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가를 병용하여 평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지감정평가명세표’ 상에 부기하였으니 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
미상
2011.11.21
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
매각물건명세 비고
조호성: 임대차관계 불분명. 공유자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 목록1. 공부상 지목이 '전'이나 현황 '주거용 건부지'임. 농지취득자격증명원 제출 요함 (미제출시 보증금
몰수). 전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). 지상 소재 제
시외 건물 매각 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여
제한받는 가격임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후
매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 사등면 오량리 소재 "오량마을회관" 북동측(기호1,2,3), 북측(기호4)에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 5. 9. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
