1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종상업용빌딩, 주상용빌딩, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는지역임.
2) 교통상황=본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재며, 전철역과의 거리 등으로보아 대중교통 이용의 편의도는 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 6층 606호로서 외벽 : 석재 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=오피스텔(별첨 "내부구조도" 참조) 임.
5) 설비내역=급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(업무시설, 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 왕복 9차선 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 광로3류(폭 40m-50m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산주변), 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호,세부사항 건축과문의)).
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
606호
2021.4.1.
2021.3.24.
2024.02.20
262,000,000
있음
2021.4.3.-
매각물건명세 비고
김영서:등기사항증명서 을구 순위 1번 참조 본건 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.2.28.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
