1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재, ‘선정중,고등학교’ 남서측 인근에 위치하는 부동산(다세대주택)으로주위는 다세대, 아파트, 근린생활시설 등이 분포하는 주거상업지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(구산역)이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은양호함.
3) 형태 및 이용상태=-
4) 인접 도로상태=-
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 조망가로특화경관지구((자세한사항은 서울시 도시계획과에 문의)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 8층 건물 내 제4층 제401호로서,외 벽 : 타일붙임 마감 및 벽돌쌓기 마감 등창 호 : PVC 창호 등
2) 이용상태=다세대주택 등임.
3) 설비내역=위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
전부
2021.01.15.
2021.01.04.
323,000,000
있음
2021.01.15~2023.01.14.
매각물건명세 비고
서연주:24.07.01. 서연주의 양수권자 주택도시보증공사 신고
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 2번 임차권등기(임대차보증금 323,000,000원, 전입일 2021.01.15 확정일자
2021.01.04)가 있으나, 우선변제권을 승계한 신청채권자 주택도시보증공사의 확약서(2024.07.02.자, 이 사건 경매 절차에서 임
차보증금 전액을 변제받지 못하는 경우 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에
동의한다는 내용)가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재, ‘선정중,고등학교’ 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 5. 13. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
