1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 용산구 용산동2가 소재 "서울용암초교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는단독주택 및 다세대주택이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 소재하는 등 제반 대중교통편의도는무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 내 3층 301호로서, 외 벽: 벅돌쌓기 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창 호: 샷시창호 등 임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 3-4M, 서측으로 노폭 약 3M 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역,고도지구(-1.5m이하),도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,도시관리계획 입안중(2023-07-06)(고도지구 입안 중).
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 참작하였으니, 경매진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2019.01.15
있음
박OO
전부
2018.04.16
2022.06.28
2024.06.07
300,000,000
있음
2022.06.28~2024.6.27.
매각물건명세 비고
김석:박미희의 배우자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 용산구 용산동2가 소재 "서울용암초교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 547,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,510,465원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.9.08.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
