1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 "서광서리복지회관" 남동측 근거리에 위치하고 주위는 근린생활시설, 타운하우스, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지방도 주변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=일련번호 1),3),5),8) 및 일련번호 6) 인근까지 차량출입 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄하고, 일련번호 1),3),6)은 부정형, 5)는 자루형, 8)은 삼각형의 토지로서, 현재 일련번호 1)은 "주상용", 3)은 "단독주택", 5)는 "창고용지", 6)은 "전(휴경지)", 8)은 "도로 등"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=■ 일련번호 1) 지적도상 북동측으로 폭 약 8M 내외의 아스콘포장도로, 남동측으로 폭 약 6M 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접함. ■ 일련번호 3),5),6) 지적도상 남동측으로 폭 약 6M 내외의 콘크리트포장도로에 접함. ■ 일련번호 8) 폭 약 6M 내외의 콘크리트포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1),3),5),6),8) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급ㆍ생태계보전지구5등급ㆍ지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=일련번호 5)의 공부상 지목은 "과수원"이나 현황 "창고용지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
1) 건물의 구조=■ 일련번호 2) : 경량철골구조 및 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로서,(사용승인일자: 2015.06.11, 증축일 : 2015.09.15) 외 벽 : 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등. ■ 일련번호 4) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건으로서,(사용승인일자: 2017.02.14) 외 벽 : 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등. ■ 일련번호 7) : 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층 건으로서,(사용승인일자: 1995.08.08) 외 벽 : 시멘트몰탈 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등임.
2) 이용상태=■ 일련번호 2) 1층 : 근린생활시설, 2층 : 단독주택 등. ■ 일련번호 4) 단독주택(다가구주택) 등. ■ 일련번호 7) 창고시설 등으로 이용중임.
3) 설비내역=■ 일련번호 2),4) 공히 기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 2) 2층 및 4)는 보일러에 의한 난방설비 되어 있으며, 4)에는 엘리베이터설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=대상물건에는 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㄱ) - ㅈ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=일련번호 7)은 귀원 제시목록상 일련번호 5),6) 양지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 현황 5) 단일지상에 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
소재지2.(화순서서로 397)제시건물 중 1층 및 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)부분
2017.9.5.
200,000,000원 [월]월세 2,000,000원
있음
2017.9.1.~만기미정
농OO
2023.8.24.
없음
2023.7.1.~2026.6.30.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(서광리 2326-4) 대지(아래 소재지2. 제시건물 등의 부지임)
-소재지2.(화순서서로 397) 제시건물
경량철골구조 및 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 제2종근린생활시설
(1층은 식당으로, 2층은 주거용으로 이용 중)
·제시외 건물
ㄱ.철골조 판넬지붕단층 출입구
ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실
ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 화장실
ㄹ.판넬조 판넬지붕 단층 다용도실
ㅁ.판넬조 판넬지붕 단층 냉동창고
ㅂ.샷시조 판넬지붕 단층 다용도실
ㅅ.판넬조 판넬지붕 보일러실
*위 소재지1. 지상에 소재하는 `이동식 주택 2동 및 이동식 철재컨테이너
1동은 임차인 이인여 정대곤 소유다`라고 정대곤이 진술하고 있음
-소재지3.(서광리 2326-7) 대지(아래 소재지4.제시건물의 부지임)
-소재지4.(평화로319번길 31-43) 제시건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 단독주택
(2층~4층은 201, 202, 203, 204, 301, 302 , 303, 304, 401, 402, 403, 404
호로 구분되어 있어 상세 사항 등은 별첨 건축물대장 참조 바라며, 건물
외벽에 `유치권 행사중` 현수막이 부착되어 있음)
-소재지5.(서광리 2326-8) 과수원(휴경 상태이고 아래 소재지7. 제시건물
등의 부지이고 일부 지상에 이동식 컨테이너 1동이 소재하고 뒤면에
`유치권 행사중` 현수막이 부착되어 있음)
-소재지6.(서광리 2326-11) 전(경작지이며, 일부 지상에 수목이 식재되어 있음)
-소재지7.제시건물(건축물대장 상 도로명주소`평화로319번길 31-45`임)
시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층 창고시설
·제시외 건물
ㅇ.경량철골조 판넬위차광막지붕 단층 창고
ㅈ.판넬조 판넬지붕 단층 창고
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
-소재지8.(서광리 2326-9) 도로
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
