[부천시 원미구 아파트] 경기도 부천시 원미구 소사로276번길 175, 경매컨설팅 <2024타경1724> 경기도 아파트 경매

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[경기도 부천시 아파트경매] 경기도 부천시 원미구 소사로276번길 <2024타경1724>

감정가는 210,000,000원입니다만 최저입찰가는 147,000,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
    ▩ 위치 : 경기도 부천시 원미구 소사로276번길 175, 2층203호 (역곡동,보람쉬움아파트)
    ▩ 유 형 : 아파트
    ▩ 사건번호 : 2024 타경 1724
    ▩ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원 경매3계

이 물건의 사건번호는 2024타경1724 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 3계 ☎ 032-325-0127
소 재 지	경기도 부천시 원미구 소사로276번길 175, 2층203호 (역곡동,보람쉬움아파트) 지도 보기				인천지방법원 부천지원 3계 ☎ 032-325-0127
사건번호	2024 타경 1724	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	210,000,000원	채 권 자	충OOO	사건접수일	2024.03.28
최저입찰가	(70%) 147,000,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2024.03.29
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.06.17
경매청구금	58,726,293원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	41.68㎡(12.61평)	토지면적	18.49㎡(5.59평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	소사로276번길 175	2400.8 분의 18.49	18.49㎡ (5.59평) 2분의1 지분전부 2분의1 지분전부
건물	소사로276번길 175	2층203호 (역곡동,보람쉬움아파트) 철근콘크리트구조	41.68㎡ (12.61평) 2분의1 지분전부

진행	(입찰26일전)

2025-01-07 유찰

(100%) 210,000,000원

2025-03-04 진행

(70%) 147,000,000원

1) 위치 및 주위환경=○ 본건위치경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "가톨릭대학교성심교정" 남동측 인근에 소재함○ 주위환경경인선 철도 주변 아파트 및 다세대주택 등으로 형성된 주택지대임 2) 교통상황=○ 차량접근성 : 가능함○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근에 소재한 간선도로(부일로)변에 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 근거리에 전철역(역곡역) 소재함 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 기타지붕 경량철골구조 13층 건물 내 2층 203호로서○외부마감: 몰탈위 페인팅 마감○내부마감: 벽지 및 타일 마감○외부창호: PVC 새시 4) 이용상태=○ 아파트로 이용중임 5) 설비내역=○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등○ 난방설비 : 개별난방 도시가스 6) 토지의 형상 및 이용상태=○ 가장형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=○ 남동측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태=○ 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-5호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가톨릭대-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 9) 공부와의 차이=○ 해당사항없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계는 미상임○ 주차: 옥내(자주식 49대), 옥외(자주식 17대), 세대당 0.86대

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
양OO		2006.08.28				있음
매각물건명세 비고		양옥화:-공유자 겸 임차인

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분 매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 허용 (공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되 는 경우 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에는 `101동`으로 표기되어 있어 불상의 주민(남, 50대)에게 문의한 바. 1개 동만 있는데 `101동`으로 표기되어 있다고 함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-03-04입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

○ 본건 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 210,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,726,293원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.09.08. 근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	321,714,286원	290,723,000원	90.34 %	1회
6개월	7건	321,714,286원	290,723,000원	90.34 %	1회
12개월	7건	321,714,286원	290,723,000원	90.34 %	1회