[경기도 김포시 다세대/빌라경매] 경기도 김포시 봉화로51번길 66, <2024타경40194>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 222,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 222,000,000원입니다.
사건번호는 2024타경40194이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 동류형의 공동주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근 교통시설과의 거리, 편의성 등 고려시 제반 교통상 황은 보통수준임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일 : 2020.03.31) 외 벽 : 치장타일 및 일부 인조석붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
4) 이용상태= 도시형생활주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접필지와 등고ㆍ평탄한 사다리형 토지로서 "공동주택" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 서측으로 광대로의 간선도로와 동측으로 소로의 지선도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 소로 2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) - 다른 법령 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존 영향 검토대상구역( 문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공 항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m,육군17사단 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리 과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문 의)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하 수도법>
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계는 미상임. - 본건 대상물건 등기사항전부증명서상 [표제부](대지권의 목적인 토지의 표시) 사우동 1260번지 면적이 363㎡로 표기되어 있으나, 이는 2020.04.16일자로 1260(341㎡)과 1260-1(22㎡)으로 분할된바, 본 감정평가에서는 물적 기준이 되는 토지대장상의 면적 을 기준으로 소유권 대지권을 사정·평가하였으니 참고바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
전부
2021.03.25.
2021.02.26.
2024.05.10
219,000,000
있음
2021.03.25.~2023.03.25.
주OO
전부
2021.03.25.
2021.02.26.
2024.07.12
204,000,000
있음
2021.03.25.~
매각물건명세 비고
임재유:임대차보증금반환채권 중 금 204,000,000원을 주식회사 하나은행에 양도하였으며, 2024. 7. 12. 주식회사 하나은행이 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 1번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함).
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며 그 잔액은 매수인이 인수
함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포여자중학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 재정비촉진지구. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 1번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
