[영동군 영동읍 근린시설] 충청북도 영동군 영동읍 중앙로1길 6-6 경매상담 <2023타경11530> 충청북도 근린시설 경매

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[충청북도 영동군 근린시설경매] 충청북도 영동군 영동읍 중앙로1길 <2023타경11530>

이 물건의 사건번호는 2023타경11530 (청주지방법원 영동지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 6일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				청주지방법원 영동지원 2계 ☎ 740-4044
소 재 지	충청북도 영동군 영동읍 중앙로1길 6-6 지도 보기				청주지방법원 영동지원 2계 ☎ 740-4044
사건번호	2023 타경 11530	물건번호	1	물건용도	근린시설,상가
감정평가액	3,271,487,150원	채 권 자	영OOO	사건접수일	2023.12.01
최저입찰가	(80%) 2,617,190,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2024.04.19
입찰보증금	원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2024.07.19
경매청구금	357,377,561원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	946.38㎡(286.28평)	토지면적	736.00㎡(222.64평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	계산리 691-3	대	736㎡ (222.64평)
건물	중앙로1길 6-6	1층 근린생활시설	46㎡ (13.92평)
	중앙로1길 6-6	1층 위락시설	211.61㎡ (64.01평)
	중앙로1길 6-6	2층 주택	36.45㎡ (11.03평)
	중앙로1길 6-6	단층 주택	60㎡ (18.15평)
	중앙로1길 6-6	1층 점포	106.46㎡ (32.20평)
	중앙로1길 6-6	1층 위락시설	77.3㎡ (23.38평)
	중앙로1길 6-6	2층 창고	85.46㎡ (25.85평)
	중앙로1길 6-6	2층 근린생활시설	98.3㎡ (29.74평)
	중앙로1길 6-6	단층 근린생활시설	64.80㎡ (19.60평)
제시외건물	중앙로1길 6-6	비가림시설	104 ㎡(31.46평) 포함
	중앙로1길 6-6	주택	20 ㎡(6.05평) 포함
	중앙로1길 6-6	비가림시설	36 ㎡(10.89평) 포함

진행	(입찰6일전)

2025-01-07 유찰

(100%) 3,271,487,150원

2025-02-11 진행

(80%) 2,617,190,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 영동군 영동읍 계산리 소재 충청북도 영동군 영동읍 계산리 소재 "영동중앙시장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 관공서 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 시내버스 승강장과의 거리, 배차시간 등을 고려시 제반 대중교통 상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대략 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=북서측으로 노폭 20미터 내외의 포장도로에 접하며, 남동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭20m-25m)(주간선도로)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역. 6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 본건 지상에 소재하는 제시외건물(지적 및 건물개황도 참조)은 개략적인 실측에 의해 평가하였으니 경매시 참고바라며, 기호 2 지상의 담장, 대문은 토지에 포함하여 평가하였음.
1) 건물의 구조=기호 1 : 철근콘크리트 및 경량철골조 슬라브 및 파넬지붕 2층 건으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 새시 창호임.
기호 3 : 세멘벽돌조 스라브지붕 단층 건으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 새시 창호임.
기호 4 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 새시 창호임.
기호 5: 조립식판넬조 칼라시트지붕 단층 건으로 외벽: 판넬 잇기 마감.
창호: 새시 창호임.
2) 이용상태=기호 1, 4, 5 : 근린생활시설(일부 공실) 로 이용 중임.
기호 3: 단독주택(공실)으로 이용 중임.
3) 설비내역=기호 1, 3, 4, 5 : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=본건 건물은 정액법으로 감가수정하되 건축물의 개·보수 등과 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병행하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 건물 기호 3은 기호 1 옥상에 소재하는 것으로 탐문조사되는 바, 경매진행시 참고 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
영OO	목록2 전부				300,000,000		2015.11.01.~2020.11.01.
김OO		2024.03.06				없음
김OO	목록1 중 일부(B호)	2022.07.14.		2024.07.02	10,000,000 [월]1,100,000	없음	2022.07.01.~현재
박OO		2021.04.16			10,000,000 [월]500,000	없음	2021.03.25~2023.03.25
매각물건명세 비고		김연정: - 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일은 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 근거함. - 현황조사 및 감정서 상으로 정확한 위치 특정이 어려우니 입찰 전 확인 요 박정미:임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일은 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 근거함.영동군산림조합:전세권설정 등기일은 2015. 11. 3.이며 신청채권자임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2 지상의 담장, 대문은 토지에 포함하여 평가 - 목록3은 목록1 옥상에 소재하는 것으로 탐문조사됨

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청북도 영동군 영동읍 계산리 소재 충청북도 영동군 영동읍 계산리 소재 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,271,487,150원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 357,377,561원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 10. 19. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	0건	0원	0원	0 %	0회
12개월	0건	0원	0원	0 %	0회