1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난우중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있는 기존주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제3층 제301호로(사용승인일 : 2015.04.28),외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로 대비 등고평탄하게 조성한 부정형, 가장형, 세장형 등의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 난곡로26마길에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정기간: 2024.4.4.- 2025.4.3)임.
9) 공부와의 차이=공부상 "가"동은 "A"동, "나"동은 "B"동으로 표기하여 사용하고 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2021.1.29.
2021. 1. 18.
210,000,000
있음
2021. 1. 29. ~
매각물건명세 비고
이보미:주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 주택도시보증공사에서 우선변제권 승계
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 6번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 "나"동은 "B"동으로 표기하여 사용하고 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
건물 동 표시 `B`로 되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 "난우중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 6번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.5.18.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
