1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 강하면 동오리 소재 ‘동오2리마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전원주택 등이 혼재하는 지대로, 주위상황은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1),(3): 공히 부정형의 완경사 토지로 공부 및 현황 도로로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사 토지로 지목은 창고용지이나 현황 주택 건부지로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 완경사 토지로 지목은 임야이나 현황 일부 도로, 일부 개발지 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1), (3) : 본건은 공히 지목 및 현황 도로임. 기호(2): 본건 동측으로 노폭 약 3∼4m 내외의 도로와 접함. 기호(4): 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 3∼5m 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m)(모든축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 350m)(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호(2): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m)(모든축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 350m)(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m)(모든축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m)(모든축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 350m)(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(2)지상에는 제시외 건물 기호(ㄱ) 및 기호(4)지상에는 제시외 건물 기호(ㄴ)∼(ㅂ)이 소재하며, 제시외 건물의 가격은 구조, 용도, 완성도 등을 고려하여 ‘(토지·건물)감정평가명세표’에 산정하였으니 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=기호(2) : 공부상 지목은 창고용지이나, 현황 주택 건부지로 이용중임. 기호(4) : 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 도로, 일부 개발지 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시 외 건물(건축 중 중단 된 상태) 및 구조물(방갈로, 정자, 바닥데크 등) 제외.
2. 지상의 석축 및 수목들은 토지에 포함하여 평가함. 목록2토지 지상에 매각에서 제외하는 제시외 건물(주택)소재함. 매각에서
제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격(목록4토
지 금 476,768,000원)임.
3. 매각물건에 대한 인허가 사항 존재하나, 유효여부 및 변동여부는 확인요함.
4. 이선우가 2023.10.24. 유치권신고(토목공사 등 토지개발용역 공사대금 244,710,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
신청채권자 지평농업협동조합이 이선우의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서(2024.04.09.)를 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1은 등기부상 표시와 같이 도로로 이용 중임.
나. 별지 제시 목록 2는 등기부상 창고용지이나, 현재는 제시외 건물 단독주택(용문3길86번길 91, 1층 및 옥탑구조) 1동과 정원이 갖춰져 있음.
다. 별지 제시 목록 2에 대한 제시외 건물의 전입세대 확인 결과 소유자 외 제3자가 전입신고 되어 있어 임차인으로 보고함.
라. 별지 제시 목록 3은 등기부상 도로이나, 현황은 도로와 임야가 겹쳐 있는 것으로 보여 측량 등이 필요해 보임.
마. 별지 제시 목록 4는 등기부상 임야이나, 현황은 일부는 토지정리 된 부분, 일부는 도로로 이용 중인 부분, 또 다른 일부는 옹벽이 쌓여져 있는 부분, 그리고 일부는 임야가 각 혼재된 상태임.
바. 별지 제시 목록 4 지상에 제시외 건물(1층과 옥탑 구조의 외벽이 갖춰짐)이 건축 중이다가 중단 된 상태로 소재하며, 또 다른 제시외 건물 2동이 각 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 강하면 동오리 소재 ‘동오2리마을회관’ 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 5. 20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
