1) 위치 및 주위환경=■기호 1) 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강서동소재 "강서근린공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 등이 소재하는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난함. ■기호 3), 4) 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강서동소재 "강서근린공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=기호 1), 3), 4) 공히본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=■기호 1), 3), 4) 공히본건은 간선도로 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=■기호 1) 본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함. ■기호 3), 4) 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■기호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(2023-02-03), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>■기호 3), 4) 공히도시지역, 제2종일반주거지역(2023-02-03), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 2), 5) 옥탑층에 기준시점 현재 "지적 및 건물 개황도"와 같이 일반건축물 대장 상 등재된 옥탑층(철근콘크리트구조 18.48㎡, 18.04㎡)이 소재하여 제시외건물㉠, ㉡로 감정평가하였으니 경매 진행 시 소유권 및 일괄처분 여부 등에 유의 바람.
7) 공부와의 차이=본건 기호 4)는 공부상 지목 답이나, 현황 단독주택 건부지로 이용중인바, 이를 감안하여 감정평가 하였음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음.
1) 건물의 구조=■기호 2) 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕규모: 지상 4층외벽: 치장벽돌 노출 쌓기 마감, 몰탈 위 페인트 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등창호: PVC 샷시 마감 등■기호 5) 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕규모: 지상 4층외벽: 치장벽돌 노출 쌓기 마감, 몰탈 위 페인트 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등창호: PVC 샷시 마감 등
2) 이용상태=■기호 2) 1F : 계단실2F : 다가구주택(4가구) 3F : 다가구주택(4가구) 4F : 다가구주택(2가구)로 이용중임. ■기호 5) 1F : 제2종근린생활시설2F : 다가구주택(5가구) 3F : 다가구주택(5가구) 4F : 다가구주택(1가구)로 이용중임.
3) 설비내역=기호 2), 5) 공히기본적인 급·배수 위생설비와 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 건물 기호 5) 지상 1층에 일반건축물대장 상 위반건축물로 등재 된 소유자를 알 수 없는 제시외건물㉢, ㉣이 소재하여 해당 부분의 면적을 개략적으로 산출하여 건물의 구조, 용도 및 현상 등을 참작하여 감정평가하였으니 경매 진행 시 소유권 및 일괄처분 여부 등에 참고 바라며 응찰에 유의바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
301호
2023.05.30.
2024.08.30.
2024.08.30
2,000만원
없음
2023.05.25.-2025.05.25.
정OO
303호
2022.02.18.
2022.02.18.
2024.10.23
5,800만원
없음
2022.03.05.-2024.03.05.
박OO
203호
2018.12.24.
2018. 12. 24.
2024.08.30
5,800만원
없음
2019.01.10.-2021. 01. 09.
김OO
201호
2020.02.24.
2020.02.28.
2024.08.29
5,500만원
없음
2020.02.23.-2022.02.22.
김OO
401호
2023.03.28.
2023.03.28.
2024.09.02
3,000만원 [월]75만원
없음
2023.03.21.-2 025.03.20.
정OO
302호
2023.01.16.
2023.01.06.
2024.09.03
5,900만원
없음
2023.01.14.-2025.01.13.
HAOO
2021.03.25
없음
강OO
304호
2024.05.31.
2024.06.04.
2024.08.30
5,900만원
없음
2024.05.30.-2026.05.29.
ANOO
301호 전체
2023.05.30
2,000만원 [월]43만원
없음
(OO
204호 전체
미전입
3,000만원 [월]33만원
있음
(OO
402호 전체
미전입
6,000만원
있음
최OO
202호
2023.02.01.
2023.01.18.
2024.11.21
5,900만원
없음
2023.02.01.-2025.01.31.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
-. 1번, 3번, 4번 목록 대지로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,302,122원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경61205(중복),2024타경61304(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 9. 25: 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
