감정가는 531,000,000원입니다만 최저입찰가는 424,800,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▤ 위치 : 충청북도 청주시 청원구 오창읍 오창중앙로 65, 606동 3층 301호 (우림필유2차아파트)
▤ 유 형 : 아파트
▤ 사건번호 : 2024 타경 59851
▤ 집행법원 : 청주지방법원 경매5계
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 소재 "각리초등학교" 남측에 인접하여위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 공업단지 등이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 본건 남동측 인근에 "과학산업3로"가 통과하고,북측·동측 인근에 "오창중앙로"가 통과하며, 북측으로 인접하여 버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 건물 내 3층 301호로서,- 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감,- 바 닥 : 장판, 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 등 마감임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 보일러, 승강기, 화재탐지설비, 소화전 등 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측·남측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하며, 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지,건폐율30%이하,용적률196%이하,높이최고18층), 지구단위계획구역(오창과학산업단지(연락처:도시개발과 043-201-2454)), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-28)(각리중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(각리초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(각리초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(오창과학산업단지)<산업입지 및개발에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2014.10.15
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-12입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(58,093,179원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경63546(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.4.14. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
