1) 위치 및 주위환경=부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부전초등학교" 남동측 인근에 위치하는 서면 티케이골드뷰 제5층 제501호로서, 부근은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도1호선"범내골역" 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 15층건 내 제5층 제501호로서외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,창호 : 샤시창 구조임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 40미터 이상의 포장도로에 접하며, 동서고가도로가 인근에 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
하상미:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.14.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 주택도시보증공사가 임차인(하상미)의 임차보증금 중 일부금액(155,000,000원)의 우선변제권을 승계받았고, 위 주택도시보증공사가 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(2023.8.14. 제99855호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔
액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-12입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부전초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(2023.8.14. 제99855호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔
액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.28. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
