1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "힐스테이트연산아파트 2단지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대주택), 단독주택 등으로 형성된 다소 고지대 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통시설은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콩크리트 및 보록크조 스라브즙 2층(현 경사형태의 5층)건물(사용승인일: 1983.10.12.) 내 1층, 2층 108호(전유면적: 61.52㎡)로서,- 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,- 창호: 샷시창 구조임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비 및 개별난방 설비등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북동하향 급경사 지대 내 지반조성한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택)건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 3-4미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2022-10-12) (연산3 재개발정비사업 변경 고시), 중로3류(폭 12m-15m)(2024-01-17)(저촉), 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>임.
9) 공부와의 차이="삼진주택’단지는 건물등기사항전부증명서 및 집합건축물대장(표제부, 갑)에 2층 연립주택 으로 등재되어 있으나 현황은 북동하향 경사지대를 따라 5개층의 형태로 건축되어 있으며, 단지 내 각호 1층, 2층으로 등재된 구분건물의 형태도 입체적으로 구분되는 1층, 2층의 형태가 아니라 평면 형태의 1층 구조인 것으로 ‘삼진주택’ 단지 내 소유자들에 의하여 탐문 조사 되었으며, 본건 1층, 2층 108호는 4층 402호로 현칭 되고 있음을 소유자 정OO으로부터 확인하였음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 건물 조표제79262-8호, 실제 현황은 삼진연립 108호 호칭하고 있었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 연제구 연산동 소재 "힐스테이트연산아파트 2단지" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 71,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,048,900원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
