1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 묵동 신묵초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저층 공동주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 7호선 중화역, 먹골역 및 노선버스 정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등. 내벽 : 벽지, 타일 등. 바닥 : 목재무늬 플라스틱 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >
5) 설비내역=엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측 및 서측으로 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(관할교육청에 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.
9) 공부와의 차이=데크 부분을 확장하여 방(약5.25㎡/판넬조)으로 이용하고 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 미상. 2. 본건은 집합건축물대장 전유부에 위반건축물로 등재되어 있음. (주택과-19216(2020.06.29)호에 의한 위반건축물표기:위반내용 3㎡ 601호/주거/패널조)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
601호
2019.12.10
미상
미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 묵동 신묵초등학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
