1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 도봉구 도봉동에 소재하는 지하철 1,7호선 환승역인 "도봉산역" 남동측 인근에 위치하며 부근은 대단위 아파트단지와 각종 근린생활시설 및 각급 학교,근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장과 지하철 1,7호선 환승역인 "도봉산역"이 소재하는바 대중교통상황은 무난함
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 17층건(사용승인일자: 1995. 9. 30)중 제 10층 제 1004호이며, 외벽: 몰탈위수성페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일깔기 등 창호: 새시창호임
4) 이용상태=아파트(통칭: 도봉한신아파트)로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방3, 거실, 주방, 욕실2등
5) 설비내역=도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비등이 되어있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 대체로 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(아파트)부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지내 도로 정비되어 있으며 아파트단지 동측으로 마들로 및 서측으로 도봉로180가길등의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 고속철도(저촉), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 일반철도(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-01-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없 음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대내역은 미상임2) 본건이 속한 아파트단지는 총 25개동, 2,678세대로 이루어져 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을 누르고 노크
하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 도봉구 도봉동에 소재하는 지하철 1,7호선 환승역인 "도봉산역" 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 지하철. 제반 차량 출입. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2023년2월23일 접수 제21820호 주택임차권"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022년2월28일 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
