[서울시 중랑구 토지/대지경매] 서울시 중랑구 묵동 249-93 <2024타경104185>
감정가는 167,492,500원입니다만 최저입찰가는 167,492,500원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
★ 위치 : 서울특별시 중랑구 묵동 249-93
★ 유 형 : 토지/대지
★ 사건번호 : 2024 타경 104185
★ 집행법원 : 서울북부지방법원 경매4계
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "서울신묵초등학교" 남측 인근에 위치하고, 주변에는단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 단독주택(다가구주택)의건부지, 제시외건물(점포)의 건부지 및 일부 도로로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 폭 8m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 4m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(관할교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임. 기타사항:본건은 공부(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장)상 등재되어 있는 합법적인 건물(서울특별시 중랑구 동일로143길 36-30) 및 공부(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장)상 미등재된 소유자 미상의 제시외건물 ㉠(판넬조 등 판넬지붕, 상업용, 약26.5㎡)이 소재하며, 공부(일반건축물대장 및 등기사항전부증명서)상 "서울특별시 중랑구 동일로143길 36-26"의 관련지번으로 등재되어 있으나, 평가목적 등을 고려하여 이의 영향에 구애없이 감정평가 하였으니추후 법정지상권 등에 유의하시기 바라며, 법정지상권 성립 시의 토지단가(@5,630,000원/㎡)를 병기하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 추후 입찰 전 재확인을 요함. (후첨 "사진용지" 참조).
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
일부(지층방3칸/B102호)
2023.09.26.
2024.03.29.
2024.03.29
10,000,000 [월]450,000
불분명
2023.09.20.부터2025.09.19.까지
양OO
미상
2019.05.31
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
양OO
미상
2013.04.25
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
박OO
미상
2013.12.12
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
신OO
일부(2층방3칸/201호)
2018.09.13.
2018.06.25.
2024.03.26
120,000,000 [월]150,000
불분명
2018.08.25.부터2024.08.23.까지
김OO
미상
2023.12.06
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
박OO
미상
2011.08.09
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
김OO
미상
2024.02.05
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
김OO
미상
2019.08.28
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
김OO
일부(B지층방3칸/101호)
2023.09.04.
2023.07.18.
2024.04.17
10,000,000 [월]400,000
불분명
2023.09.04.부터2025.09.04.까지
매각물건명세 비고
김경희:지상 건물의 임차인(임대인 이순희)신화숙:지상 건물의 임차인(임대인 이순희)황진현:지상 건물의 임차인(임대인 이순희)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
지상 건물(서울 중랑구 동일로143길 36-30, 36-26)과 미등기 건물 소재로 법정지상권 등 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 / 최저매각가격은 지상건물로 인하여 제한받는 가격임 / 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을
한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는
우선권이 없음)
2. 본건 토지 중 일부(8㎡)는 기준시점 현재 현황 '도로'로 이용중이며, 정확한 필지의 경계확인 등은 측량을 요하므로 입찰시
참고 바람
3. 본건 지상에 공부상 등재된 건물(서울 중랑구 동일로143길 36-30) 및 공부상 미등재된 소유자 미상의 건물(판넬조 등 판넬
지붕, 상업용, 약26.5㎡)이 소재하며, 공부상 '서울 중랑구 동일로143길 36-26' 관련지번으로 등재되어 있으므로 유의바람
[부동산 현황조사서 비고란]
* 매각부동산 지상에 제시외 건물(지층~3층 다세대주택)이 있었고, 매각부동산
일부는 도로로 사용중인 것으로 보였음.
정확한 위치는 지적도와 감정인의 감정서를 참고해야 할 것으로 보임.
* 제시외 건물의 도로명 주소는 중랑구 동일로143길 36-30임.
* 위 제시외 건물 301호에 거주하는 60대 추정 여성은 매각부동산의 소유자와
제시외 건물 소유자는 다르다고 하였음(현관문을 열지 않고 대답함)
* 각 세대 방문시 폐문부재로 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에
부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 묵동 소재 "서울신묵초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 167,492,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,551,330원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
