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성북구 하월곡동 90-260 하월곡동 오피스텔 경매 - 2024타경106983

지방세
지방세는 지방자치단체가 그 재정수요에 충당하기 위하여 그 지방자치단체의 주민에게 부과하는 조세이다.

본 건은 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 하월곡동 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 359,000,000원이나 4회 유찰로 최저가는 147,046,000원으로 떨어져

2025.06.04(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경106983 (서울북부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-04	오피스텔 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 건물: 29.76㎡(9.00평) 토지: 10.85㎡(3.28평)	사건번호 : 2024타경112384 감정가 347,000,000원 (1회,80%) 최저가 277,600,000원
입찰일 2025-05-13	오피스텔 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 하월곡동 건물: 13.28㎡(4.02평) 토지: 4.84㎡(1.46평)	사건번호 : 2024타경117945 감정가 152,000,000원 (1회,100%) 최저가 152,000,000원
입찰일 2025-06-04	오피스텔 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 하월곡동 건물: 29.76㎡(9.00평) 토지: 10.85㎡(3.28평)	사건번호 : 2024타경112391 감정가 348,000,000원 (2회,64%) 최저가 222,720,000원
입찰일 2025-05-27	오피스텔 서울특별시 성북구 정릉동 147-4 수성렉스빌 건물: 44.27㎡(13.39평) 토지: 17.62㎡(5.33평)	사건번호 : 2024타경109548 감정가 326,000,000원 (3회,51%) 최저가 166,912,000원
입찰일 2025-06-04	오피스텔 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 하월곡동 건물: 29.76㎡(9.00평) 토지: 10.85㎡(3.28평)	사건번호 : 2024타경106983 감정가 359,000,000원 (4회,41%) 최저가 147,046,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00 (입찰 25일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울북부지방법원 4계 ☎ 02-910-3674
소 재 지	서울특별시 성북구 종암로32길 12(하월곡동), 제에이동 제7층704호 (하월곡동,갤럭시하월곡) 지도				서울북부지방법원 4계 ☎ 02-910-3674
사건번호	2024 타경 106983	물건번호		물건용도	오피스텔
감정평가액	359,000,000원	채 권 자	이OO	사건접수일	2024.04.22
최저입찰가	(41%) 147,046,000원	채 무 자	옥OO	개시결정일	2024.04.22
입찰보증금	(10%) 14,704,600원	소 유 자	옥OO	배당종기일	2024.07.05
경매청구금	269,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	29.76㎡(9.00평)	토지면적	10.85㎡(3.28평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	종암로32길 12	595.0 분의 10.85	10.85㎡ (3.28평)
건물	종암로32길 12	제7층704호 (하월곡동,갤럭시하월곡) 철근콘크리트구조	29.76㎡ (9.00평)

진행	(입찰25일전)

2025-01-09 유찰

(100%) 359,000,000원

2025-02-13 유찰

(80%) 287,200,000원

2025-03-25 유찰

(64%) 229,760,000원

2025-04-29 유찰

(51%) 183,808,000원

2025-06-04 진행

(41%) 147,046,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 소재 "종암로" 동측 인근,"종암사거리" 동북측 인근에 위치하는 갤럭시하월곡 에이동 7층704호로서 주변은 학교,아파트단지,각종빌라,근린생활시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
[교통상황] 본건은 종암로가 서측 인근에 소재, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 및 자동차 진출입은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(주거용오피스텔) 7층704호로서,외 벽 : 석재 마감 등, 내 벽 : 벽지,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,강화마루 등, 창 호 : 하이샷시 및 이중창 등.
[이용상태] 본건은 업무시설(주거용오피스텔) 7층704호로서,방2,거실 겸 주방,욕실,현관 등, [설비내역] 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형의 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 3면이 포장도로와 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역,준주거지역,도로(접합),가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법} [공부와의 차이] --
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상이며,본건 내부구조도는 현장방문시 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도,평가전례 및 외부관찰 등에 의해 작성하였으며,인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하여으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	제에이동제7층제704호전부	2020.12.21.	2020.11.24.		269,000,000	있음	2020.12.21.~
주OO	전부	2020.12.21.	2020.11.24.	2024.6.25.	269,000,000	있음	2020.12.21.~2022.12.20.
매각물건명세 비고		박지영:주택도시보증공사에게 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양도함 주택도시보증공사(박지영):주택도시보증공사에게 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양도함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.02.08. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2025-06-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 소재 "종암로" 동측 인근,"종암사거리" 동북측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.02.08. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.31. 압류 설정

오피스텔경매사진 #1 | 성북구 하월곡동 90-260 하월곡동 | 2024타경106983

오피스텔경매사진 #2 | 성북구 하월곡동 90-260 하월곡동 | 2024타경106983

오피스텔경매사진 #3 | 성북구 하월곡동 90-260 하월곡동 | 2024타경106983

오피스텔경매사진 #4 | 성북구 하월곡동 90-260 하월곡동 | 2024타경106983

오피스텔경매사진 #5 | 성북구 하월곡동 90-260 하월곡동 | 2024타경106983

오피스텔경매사진 #6 | 성북구 하월곡동 90-260 하월곡동 | 2024타경106983

오피스텔경매사진 #7 | 성북구 하월곡동 90-260 하월곡동 | 2024타경106983

오피스텔경매사진 #8 | 성북구 하월곡동 90-260 하월곡동 | 2024타경106983

오피스텔경매사진 #9 | 성북구 하월곡동 90-260 하월곡동 | 2024타경106983

오피스텔경매사진 #10 | 성북구 하월곡동 90-260 하월곡동 | 2024타경106983

이 물건의 사건번호는 2024타경106983 (서울북부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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