1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "부원초등교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(사용승인일 : 2019.06.28.)내 2층 202호로서 외벽 : 치장벽돌타일붙임, 대리석붙임 등임. 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임. 창호 : 알루미늄샤시창호임.
4) 이용상태= 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 가장형의 평지인 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 중점경관관리구역임.
9) 공부와의 차이= 등기사항전부증명서상 용도는 공동주택(도시형생활주택)인데, 집합건축물 대장상 용도는 도시형생활주택-단지형다세대주택임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대차중인 것으로 탐문조사됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.09.07.
2021.07.23.
2024.08.12
232,500,000
있음
2021.09.08.~2023.09.08.
LIOO
2023.12.15
1,000,000 [월]650,000
없음
명OO
전부
2021.09.07.
2021.07.23.
232,500,000
있음
2021.09.08.~
매각물건명세 비고
LI CHUNRI:외국인체류확인서상 추가로 5명의 가족이 등재됨(LI CHUNJI 2023.12.19.전입 TAN JUNZE 2023.12.15.전입 PIAO TAIYU 2023.12.19.전입 TAN CHAO 2023.12.15.전입 LI XIN 2023.12.15.전입)명지은:임대차보증금반환채권 금232,500,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2024. 8. 12.임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
을구 순위번호 3번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 07. 01. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주
장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등
기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨부)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "부원초등교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.31. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
