1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧고등학교" 남서측 인근에 소재하는 집합상가건물내 구분상가로써, 주위는 주로 집합상가형태의 근린생활시설, 교육연구시설, 체육시설 등 생활지원시설과 배후지인 아파트단지, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대로 고객의 유동성 등 상업지로서의 주위환경은 양호함
2) 교통상황=인근에 간선도로가 소재하고, 시내버스 정류장이 다수 소재하는등 교통여건은 무난한 수준임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 (사용승인일 : 2018.01.18) 지하2층 지상9층 건으로외벽 : 돌붙임마감 등,내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어마감 등,창호 : 알루미늄새시임.
4) 이용상태=현재 근린생활시설 (헤어?？으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수, 위생설비, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로 집합상가건물 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 폭 약 22m, 북서측으로 폭 약 16m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=건축물대장상 용도는 "의원"으로 되어있으나, 현장조사결과 다른 업종인 "헤어?？으로 용도변경하여 사용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고OO
517호 전부
2014.09.15
2024.05.03
10,000,000 [월]600,000
있음
2019.10.30 ~ 현재
한OO
517호 중 일부
2,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고
고지연:시흥세무서 발행 상가건물 임대차 현황서상 사업자등록신청일자는 2022.11.02.자 로 확인됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산에는 `루미너스 붙임머리`라는 간판 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧고등학교" 남서측 인근에 소재하는 집합상가건물내 구분상가로써, 주위는 주로 집합상가형태의 근린생활시설, 교육연구시설, 체육시설 등 생활지원시설과 배후지인 아파트단지, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대로 고객의 유동성 등 상업지로서의 주위환경은 양호함 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 170,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,777,833원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 11. 15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
