1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 "대야초등학교" 남측 인근에 위치하며 주변은 근린상가 및 업무용건물 등으로 혼재하는 중심상가지대로서 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건 빌딩까지 차량의 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 및 제반교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 15층 내 2층 209호로서 외벽 : 복합판넬 및 화강석붙임, 드라이비트 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지마감등 창호 : 샷시 페어그라스창임.
4) 이용상태=오피스텔(주거용 오피스텔로 조사됨)로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스 보일러에 의한 난방 및 급탕설비, 위생, 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및소화설비등 부대설비 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔등)용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측, 북동측, 남서측으로 각각 중로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m-20m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(특수도로)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
209호 전부
2021.10.22
2021.09.17
140,000,000 [월]없음
있음
2021.10.23 ~
매각물건명세 비고
이정석:신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024. 1. 4. 등기) 있음(임대차보증금 1억4천만 원, 전입일 2021. 10.
22., 확정일자 2021. 9. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 대야동 소재 "대야초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024. 1. 4. 등기) 있음(임대차보증금 1억4천만 원, 전입일 2021. 10.
22., 확정일자 2021. 9. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 2. 22. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
97,333,333원
92,041,000원
94.85 %
1회
6개월
8건
189,375,000원
132,114,000원
69.84 %
1.5회
12개월
17건
183,882,353원
124,339,941원
67.76 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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