언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 인천시 미추홀구 토금북로11번길 13,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
인천지방법원(2024타경519345)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 175,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 122,500,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "인하대병원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는오피스텔, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 숭의역(수인분당선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제13층 제1304호로서,외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감창호 : 샷시 이중창호임.
4) 이용상태=연립주택으로 이용중임.(내부구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
5) 설비내역=기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건은 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역 은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금196,000,000원, 범 위 13층 1304호 53.5552㎡ 전부 임대차계약일자 2021년1월19일, 주민등록일자 2021년2월25일 점유개시일자 2021년2월25일, 확정일자 2021년2월1일 임차권자 홍**
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천지방조찰청 부근에 위치. 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-21입니다. 오늘을 기준으로 43일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "인하대병원" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.18. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
